恒大擠下萬科上位“房企一哥”

 　恒大發(fā)布銷售簡報：今年前三季度累計銷售額已達到2805.8億元

　　恒大擠下萬科上位“房企一哥”

　　隨著在香港上市的中國恒大昨晚發(fā)布9月份銷售簡報，恒大在今年前三季度已成功超越行業(yè)老大萬科新晉“房企一哥”。這無疑給之前恒大“插手”萬科股權又增添了一個新的注腳。

　　根據恒大昨晚發(fā)布的9月份銷售簡報顯示，今年前三季度累計銷售額已達到2805.8億元，不僅較去年同期大增117.9%，而且比去年全年2013億元的銷售額還多出了近四成。僅在9月當月，恒大銷售額就達到475.2億元，同比增長323.6%，這不僅是恒大連續(xù)第三個月銷售額全行業(yè)第一，而且也是其連續(xù)第三個月銷售額突破400億元。持續(xù)走高的銷售額使得恒大在前三季度的累計銷售額比萬科多了177億元。而從恒大與萬科公開數據中可以發(fā)現，不僅銷售額指標，今年以來恒大在總資產、營業(yè)收入、現金余額等多項核心指標上也已超越萬科。根據此前雙方發(fā)布的半年報，恒大上半年總資產、營業(yè)額、核心業(yè)務利潤、現金余額等指標分別較萬科高2876億、127億、25億、1401億元。這些業(yè)績數據使得恒大不僅坐上了中國房企的頭把交椅，同時也成為全球第一房企。

　　其實，作為中國最資深的地產企業(yè)之一，成立于1984年的萬科一直是橫亙在1996年才成立的恒大面前的巨頭。2009年恒大上市當年，萬科銷售額已經達到634億元，比當時恒大的2倍還要多。此后幾年雖然雙方差距在不斷縮小，但近三年恒大仍較萬科相差三至七成。今年三月底的業(yè)績發(fā)布會上，當時寶萬之爭已經開始，針對“恒大有沒有借機趕超萬科”的提問，許家印當時卻回答“恒大從來沒想過要做地產一哥”。

　　對此有業(yè)內人士分析，今年恒大之所以能僅用9個月即實現突然超車，其中固然有萬科深陷寶萬之爭陰影的因素，但恒大自身的發(fā)力也不容小視：自2009年上市至2015年，恒大銷售額一直保持著年均30%以上的增速，近兩年無論地產市場冷熱如何更是都達到50%以上的增速，這些指標在國內房企中都是首屈一指的。恒大上周發(fā)布的一份公告也顯示，預計2017至2019年的銷售額將分別達到4500億、5000億、5500億元。如果這些指標都能實現，恒大未來數年穩(wěn)坐房企老大交椅已經不成問題。（記者 張欽）

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　　價格有所波動的主要原因有：一是新政出臺后，購房者的預期發(fā)生變化，出現了一些觀望現象。二是由于每天成交的房屋結構存在差異，高端樓盤的高價房銷售速度有所減緩，導致每天的成交均價產生波動。三是市物價、住建等部門加強了對高價房的成本審核，一定程度上減緩了高價房的上市步伐，也導致了成交均價的降低。下一步，蘇州市將繼續(xù)加大對房地產市場的監(jiān)管，保持房地產市場穩(wěn)定。

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