我市房地產市場集中推公寓

□周刊記者  胡江濤/文   蘇弼坤/圖

不知是工程進度的巧合，還是市場趨勢所致，近幾個月，我市多個樓盤推出了公寓產品。公寓產品扎堆成為今年冬天驛城樓市呈現的一大特點。

公寓產品備受年輕人青睞。

多個公寓產品爭艷

7月以來，我市房地產市場行情日漸回暖。天中國際營銷總監劉強說，以前，他們雖花了大量廣告費，但賣房效果并不明顯。最近幾個月，廣告花費金額減少了很多，但是銷售情況比以前有了明顯的好轉。

西班牙小鎮策劃總監任翔宇表示，從今年4月到10月，他們的房屋銷量是駐馬店最高的，接近3000套。

記者在采訪中發現，在樓市溫度整體提升的同時，公寓最受追捧。

近段時間，我市有不少公寓產品推向市場，公寓成為駐馬店房地產市場中的一大亮點。

東方今典推出了40㎡的東方今典·華爾茲DADA公寓。華爾茲DADA公寓主打商務辦公，步陽防盜入戶門、斷橋鋁窗、局部干掛石材、聯塑品牌管材皆為真材實料。開設的5部高速垂直電梯為業主提供更多便利。

惠邦·聯盟新城將公寓定義為“青年公寓”，打出的口號是兩個“蘋果”一套房，1萬元就能住新房。52~97㎡公寓70年產權精裝。惠邦·聯盟新城內設購物中心、KTV、健身房、歡樂碼頭、中西餐館等配套設施，讓業主不出小區就能享受一站式服務。

天中國際主打精裝“學府公寓”，面積40~90㎡，首付2萬元，拎包入住，月供1050元，再送1200元/㎡精裝修。天中國際占據市天中山大道和置地大道兩大黃金主干道，周圍配套設施齊全。

各公寓亮點不同

惠邦·聯盟新城營銷總監薛玉強認為，地理位置優越、綜合配套好的高品質公寓，在任何時候都值得投資者考慮。

王飛是東方今典的營銷總監，負責商業類地產的銷售工作。他說，商業公寓屬于“八面玲瓏”的產品，雖屬商業性質，但實際上往往突出居住功能，很多產品在設計上與普通住宅無異。不過，和住宅樓盤相比，商業公寓歸根到底屬于投資性質，因此公寓的后期經營十分重要。

近期，公寓產品競爭激烈，倒逼房地產開發商突出亮點，從華爾茲DADA突出商務、惠邦·聯盟新城突出“青年公寓”和天中國際突出“學府公寓”，可窺一斑。在市場環境的發展和帶動下，這些變化可謂是投資者的“利好”。

劉強說，今年驛城的公寓產品比較多，公寓的面積大都是幾十平方米，與住宅之間的差價不是太大。此外，目前的公寓市場還是以本地投資客為主，外地投資客占的比例很低。

其他公寓類產品商家則表示，他們推出的公寓產品吸引了不少散客。有的消費者購買一套，個別消費者甚至購買多套。

迎合市場需求是關鍵

不少房地產開發商表示，商業地產投資品市場一直是樓市的主力軍。伴隨著年末樓市的回暖，我市投資品市場也被帶熱。

為了能在年末最大限度地調動投資者的積極性，不少房地產項目調整了推貨的結構，優先考慮推出面積較小的公寓產品，也是為了更好地迎合目前的市場狀況。

采訪中，不少消費者表示，擁有一套屬于自己的房子，對于單身青年來說是一件頗有底氣的事，而公寓的出現正好迎合了這部分人的需求。

從目前來看，我市絕大部分公寓的面積為40~50㎡。一些單身公寓雖是商業用地，但地段和交通都不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人過渡的居住需求。

此外，由于絕大部分公寓屬于商業地產，周邊配套比較完善，再加上首付和還貸壓力小，消費者購買后，無論是居住還是辦公，都比較方便。這是公寓熱銷的主要原因。

不過，消費者需要知道的是，很多公寓的土地產權不到70年，電價、水價、物業費按照商業標準收取，后期成本支出較高。