50年大計(jì)

張海英

上海“蓮花河畔景苑”住宅樓房倒塌引起了各界高度關(guān)注。23日，住建部質(zhì)量安全監(jiān)管方面的相關(guān)官員在接受采訪時(shí)稱，住宅設(shè)計(jì)使用年限一般是50年，50年內(nèi)，若出現(xiàn)一些問題，房主可以向有維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的單位，比如說房管局、物業(yè)公司提出維護(hù)要求（7月24日《中國新聞網(wǎng)》）。

住宅設(shè)計(jì)年限50年，這一標(biāo)準(zhǔn)究竟是國家規(guī)定還是業(yè)內(nèi)共識？我搜索發(fā)現(xiàn)國家至今還沒有正式出臺這樣的規(guī)定。2005年媒體曾報(bào)道建設(shè)部即將出臺國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》，規(guī)定為：住宅結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)低于50年，然而到今天也沒有看到正式的制度本文。

從某種角度而言，正是因?yàn)閲乙?guī)定的缺位成就了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的集體共識，開發(fā)商更希望延續(xù)“住宅設(shè)計(jì)年限50年”這樣的潛規(guī)則。但是，開發(fā)商有這種認(rèn)識可以理解，而住建部官員卻不應(yīng)該認(rèn)同住宅設(shè)計(jì)年限50年，因?yàn)槟壳斑€沒有這樣的正式規(guī)定，官員不能“以言代法”。

眾所周知，住宅用地的期限是70年，如果住建部官員認(rèn)同住宅設(shè)計(jì)年限50年，那么51年到70年之間一旦出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題該怎么辦？即便以后出臺的《住宅建筑規(guī)范》，起碼也不應(yīng)該讓土地使用年限與房屋設(shè)計(jì)年限背離。