北京新房市場開始向買方傾斜

　　新開樓盤六成成交價低于擬售價　

    6月北京首現成交量低于新增供應量———

　　北京市房地產交易管理網的最新統計數據顯示，截至昨天，6月北京新建住宅新增6007套，而成交量為4394套，成交量首次出現低于同期新建住宅新增套數。對此，鏈家機構、中原地產等相關機構的業內人士表示，這意味著樓市歷時彌久的供需博弈，正在逐漸向買方傾斜，新建住宅庫存壓力增大；而從市場的促銷情況看，開發商方面已經開始松動，顯出被動局面。

　　數據顯示，1月，北京新建住宅新增1016套，而新建住宅成交10813套；2月，新建住宅新增1831套，新建住宅成交3489套；3月，新建住宅新增2618套，新建住宅成交6064套；4月新建住宅新增5529套，成交量則為6983套；5月新建住宅新增供應5980套，而成交量則為7346套，可以看到1到5月，北京新建住宅成交量都要大于新增供應量。但是這一情況在昨天逆轉，北京房地產成交量年內首次低于新增供應量，新建住宅存量積壓凸現銷售壓力。

　　“限購導致成交量減少，而6月開發商推盤數量卻明顯增加，昨天的北京市房地產交易管理網顯示，北京市可售新房住宅存量達到10.7萬套，緊逼11萬大關，這是年內6個月以來新房存量的最高值。”鏈家地產首席分析師張月表示。

　　資料顯示，受限購等因素影響，開發商在1到4月的新盤上市量同比減少30%-40%，但從5月開始，新盤上市量開始明顯增大，進入6月后，這一現象更加明顯，尤其是在6月中旬三天內，上市新盤多達10個，新房存量也由此逼近11萬大關，達到去年12月份的水平。

　　“去年12月份屬于供售齊漲的火熱狀態，但是目前供應上漲，成交卻相當冷淡，兩者對比更顯出當前開發商的銷售壓力。”對此，一位不愿意透露姓名的開發商表示。而調查顯示，與諸多開發商感受到銷售壓力同時出現的現象是，以各種各樣的方式打折促銷的樓盤開始增多。鏈家地產分析師張月表示，統計數據顯示，6月份開盤并公布成交數據的項目中，大約6成項目成交價低于擬售均價10%以上，而這意味著6成以上樓盤事實上都存在打折促銷行為。

　　業內人士表示，新開樓盤打折促銷，這在一定程度上說明目前開發商在供需博弈中的被動地位。此外，北京房地產交易管理網還顯示，“低單價”項目往往“高成交”，“這表明當前消費者購房的期望價格較低，與現行價格尚有一段距離，而房價的穩定尚需政策深度調控和買賣雙方的繼續博弈。”一位開發商表示。（記者 余美英）