京商品房庫存突破十萬套 樓市陷入深度膠著期

　　6月以來，一方面供應量急劇增加，一方面是成交量突然下降，上周，北京樓市新房住宅共成交1658套，環比下降26.5%，北京樓市陷入新的膠著期。業內專家表示，市場壓力正在迅速加大，進而加劇當前買賣雙方的僵持態勢，供需間的博弈達到臨界時，最終會因為一方的讓步而產生質變。

　　6月供應激增115%

　　北京房地產交易管理網統計顯示，上周包括萬科·金域華府、領秀慧谷、天竺新新家園等8個項目取得預售證，主要分布在房山、順義、昌平等熱點區域。據悉，這8個新取得預售證的項目共3281套房源入市，這是今年以來單周新批預售證最多的一周。

　　與今年5月17個新項目入市相比，截止到本月19日，6月份已取得預售許可證的項目合計為18個，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份同期的10個項目3029套商品房期房住宅，供應量激增115.8%。

　　“日光盤”難以再現

　　新盤加速入市并沒有換來成交回暖。來自房地產交易管理網的數據顯示，上周北京樓市新房住宅共成交1658套，環比下降26.5%。

　　由于目前樓市供應主體以遠郊新城的中低價位樓盤為主，供應集中導致了各項目間激烈的競爭，記者上周走訪了一些本月開盤的項目發現，由于最近項目開盤較為密集，此前采取低價策略而出現的“日光盤”現象已難再現。

　　不過，一些針對剛性需求的項目銷量不錯。近日開盤的萬科·金域華府開盤當日吸引了近3000人，項目銷售負責人向記者表示，此次推出的950套房源，目前已經銷售了61.5%。

　　此外，金色漫香郡、萬科幸福匯和加州水郡等3個均價處在1-1.4萬/平方米的低位區間的項目，上周也取得過百套的銷售量。

　　庫存上漲近1.5萬套

　　記者從中原地產了解到，6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬套以上，達到71163套，現房住宅庫存為35917套，總庫存達到了107080套，相比第三輪調控后的庫存總量上漲了近1.5萬套。

　　“開盤項目去化率低，均會導致存量住宅迅速累積，市場壓力迅速加大，進而加劇當前買賣雙方的僵持態勢，供需間的博弈達到臨界時，最終會因為一方的讓步而產生質變。”亞豪機構副總經理任啟鑫稱。

　　任啟鑫表示，在3、4月份個別項目主動降價成功扭轉了銷售頹勢后，5、6月份降價范圍正在由點到面逐步蔓延，近期樓盤取證、開盤量雙雙增加，將進一步引領住宅價格穩步下行。

　　偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示：從近10周的網簽數據來看，網簽量價走勢變化的相關性已較為清晰，樓市調控的市場調節作用也愈發顯現。隨著未來新增供應進一步放量，房價下行壓力將明顯加大。