北京東部區(qū)域遇房?jī)r(jià)"滑鐵盧"沒(méi)人買(mǎi)房成降價(jià)主因

　　自調(diào)控以來(lái)，北京房?jī)r(jià)何時(shí)能降一直是百姓最為關(guān)注的話(huà)題之一。然而，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控已經(jīng)進(jìn)行一年多時(shí)間，購(gòu)房人不禁發(fā)問(wèn)：“房?jī)r(jià)究竟何時(shí)能降？”

　　而步入6月，房企降價(jià)的好消息接連傳來(lái)，無(wú)論是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或是中小型開(kāi)發(fā)商顯然難再憑借一己之力挽救房?jī)r(jià)下滑的態(tài)勢(shì)。

　　如今，東部區(qū)域已經(jīng)打響了京城房?jī)r(jià)“滑鐵盧戰(zhàn)役”的第一槍。

　　沒(méi)人買(mǎi)房成降價(jià)主因

　　“東三環(huán)的房?jī)r(jià)應(yīng)該是從今年5月初開(kāi)始顯現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)的”。作為東三環(huán)一家房地產(chǎn)中介門(mén)店的店長(zhǎng)吳海龍幾乎見(jiàn)證了東三環(huán)房地產(chǎn)市場(chǎng)上每個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格變化。

　　“東三環(huán)房?jī)r(jià)下降的因素有很多，除去政策、限購(gòu)的原因主要還是因?yàn)楣┬桕P(guān)系發(fā)生了根本的變化，加之房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商很難保證讓房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)轉(zhuǎn)。可以說(shuō)，東三環(huán)房?jī)r(jià)下滑是必然的趨勢(shì)。”

　　按照吳海龍所介紹，記者來(lái)到了被他評(píng)為降價(jià)幅度最高一處樓盤(pán)，盡管已經(jīng)很難看到吳海龍所說(shuō)大量因項(xiàng)目降價(jià)而要求開(kāi)發(fā)商“給個(gè)說(shuō)法”的老業(yè)主，但因降價(jià)而來(lái)的購(gòu)房人卻依舊擠滿(mǎn)了整個(gè)售樓處。

　　“一面是不得不降價(jià)，一面是反對(duì)降價(jià)的呼聲。我們也知道開(kāi)發(fā)商難做。”已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目早期的一位業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有明確表示項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)，但是通過(guò)其他方式，確實(shí)已經(jīng)影響到我們前期購(gòu)房人的利益了。“房?jī)r(jià)下降在如此嚴(yán)厲的調(diào)控下是必然趨勢(shì)，只是開(kāi)發(fā)商為何不能早降，非要死扛著？我們這些老業(yè)主就是因?yàn)檫@個(gè)原因才要討個(gè)說(shuō)法。”

　　“開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題無(wú)疑是其不得不降價(jià)的原因，但最根本的降價(jià)原因卻是因?yàn)楹?jiǎn)單的四個(gè)字——‘沒(méi)人買(mǎi)房’。”吳海龍說(shuō)道。

　　據(jù)了解，截至5月27日，北京可售期房住宅套數(shù)為65389套，未簽約現(xiàn)房住宅套數(shù)為34612套，住宅庫(kù)存量合計(jì)達(dá)100001套。其中，包括通州在內(nèi)的京東區(qū)域住宅庫(kù)存量就已經(jīng)超過(guò)了20000套，占據(jù)了全市的20%。

　　而根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州最近一年來(lái)商品簽約套數(shù)僅為3090套。按照目前的簽約速度京東地區(qū)至少需要利用7年以上的時(shí)間才能消化這些存量房，而這一數(shù)據(jù)還未包括在建以及待售的項(xiàng)目。

　　房企降價(jià)成必然趨勢(shì)

　　隨后，記者來(lái)到了有素稱(chēng)北京樓市“晴雨表”的通州。剛步入通州核心城區(qū)，“14800元抄底通州！某項(xiàng)目77平方米兩居，開(kāi)盤(pán)限時(shí)搶購(gòu)”的廣告便可隨處看到。

　　“別看現(xiàn)在才賣(mài)14800元，但這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)設(shè)定的開(kāi)盤(pán)價(jià)可是要賣(mài)到18000元！”一位業(yè)主表示。然而據(jù)記者了解，該項(xiàng)目此次降價(jià)卻并非第一次。

　　目前，該樓盤(pán)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)登記的擬售價(jià)格為20000多元/平方米，按照此價(jià)格計(jì)算，該樓盤(pán)的降價(jià)幅度竟然已經(jīng)達(dá)到25%。但新房25%下滑態(tài)勢(shì)卻并非是可以證明京東房?jī)r(jià)遭遇“滑鐵盧”的證據(jù)。

　　根據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，通州運(yùn)河人家的二手房?jī)r(jià)格竟然從今年3月份的26000元/平方米下滑到如今的15000元/平方米，近42%的跌幅使之成為了京東“史上房?jī)r(jià)最快下滑”的樓盤(pán)。

　　通州房?jī)r(jià)的下滑態(tài)勢(shì)顯然只是京城房?jī)r(jià)整體下滑的開(kāi)端。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的信息，6月份北京39個(gè)準(zhǔn)備入市的新盤(pán)中，有22個(gè)初步給出了報(bào)價(jià)，整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20490元/平方米，相比5月上旬的開(kāi)盤(pán)均價(jià)下降了3.9%，純新盤(pán)的整體報(bào)價(jià)更是低于20000元/平方米，為19913元/平方米。而多家房企開(kāi)發(fā)商也紛紛表示，第三季度將成為京城房?jī)r(jià)真正打響“滑鐵盧”戰(zhàn)役的時(shí)間。(記者 徐楠)