萬科五礦香河拿地成本610元/平 售價高達1.1萬

    　5月23日，萬科A（000002.SZ）香河歡慶城項目被國家土地督察北京局督察組叫停。同日，河北省監(jiān)察廳對香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理。

　　該項目由萬科和五礦建設（00230.HK）共同開發(fā)。根據(jù)萬科公布的資料估算后可知，該項目樓面價僅610元/平方米，和五礦建設平均分攤后，萬科拿地成本約為305元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士由此提出質(zhì)疑，9名官員被問責，只有萬科被叫停，萬科是真的被冤枉還是“不行賄”的行為準則已經(jīng)過時？

　　對此，5月26日北京萬科對中國資本證券網(wǎng)表示，萬科是“通過公開交易市場獲取土地”，目前“正在聯(lián)系國土部門和當?shù)卣块T，協(xié)商解決方案”。

　　項目被緊急叫停

　　或與地方政府協(xié)議拿地有關

　　2011年5月15日，多家媒體曝光香河違規(guī)圈地事件。國家土地督察北京局緊急下派督察組對該事件進行督察。

　　2011年5月23日，河北省監(jiān)察廳對香河縣9名涉嫌違法圈地的官員作出處理，9名官員或被撤職或被處分。同日，萬科在香河的歡慶城項目也被督察組叫停。

　　根據(jù)萬科的公告顯示，歡慶城項目由萬科和五礦建設共同進行拿地、開發(fā)，雙方分別持有50%的權益。

　　早在2010年7月，五礦建設在香河成功拿地后發(fā)布公告稱，該項目所在地塊是以底價拍得。而早在2010年1月8日，萬科、五礦建設和香河縣政府簽約了“新農(nóng)村建設項目”，并計劃打造一個“新市鎮(zhèn)”。

　　對此，5月26日有分析人士指出，不排除香河縣地方政府與萬科和五礦建設私下進行某些協(xié)議的可能，這或許是上述2家開發(fā)商能夠以底價拿地的原因。

　　該分析人士同時表示，目前萬科該項目已經(jīng)被叫停，這表明那塊地很可能是有問題的。

　　但5月26日北京萬科相關負責人表示，“開發(fā)商前期與項目所在地政府溝通屬于正常現(xiàn)象，且萬科也通過招拍掛走了正常的競拍流程，因此不存在協(xié)議拿地的情況”。

　　樓面價不及售價一成

　　根據(jù)萬科2010年7月新增項目情況簡報顯示，萬科和五礦建設在廊坊香河新拿一處地塊，占地面積約26.5萬平方米，建筑面積66.2萬平方米，萬科擁有50%權益，需支付地價款1.6億元。

　　根據(jù)2010年9月新增項目情況簡報顯示，萬科和五礦建設在廊坊香河再拿一處地塊，占地面積約28.1萬平方米，建筑面積約42萬平方米，萬科擁有50%權益，需支付地價款1.7億元。

　　根據(jù)上述資料，香河的兩處地塊總計需支付地價款約6.6億元，萬科和五礦建設分持50%權益，因此各付約3.3億元。

　　根據(jù)萬科2010年年報顯示，這2處地塊均用于建設“廊坊歡慶城”項目，該項目建筑面積為1082200平方米，由此粗略計算，項目樓面價約為610元/平方米。由于拿地費用是萬科和五礦建設各付50%，因此對于這兩家來說，每家付出的拿地成本僅305元/平方米。

　　而根據(jù)該項目目前的報價顯示，其均價為11000元/平米，按照610元/平方米的樓面價計算，歡慶城項目樓面價僅為售價的5.5%。

　　項目善后成問題

　　作為房地產(chǎn)行業(yè)的領軍企業(yè)，萬科在香河的項目被叫停，一時在業(yè)內(nèi)引起波瀾。

　　由于萬科在香河的歡慶城項目已經(jīng)于2011年3月開盤，項目一期也已經(jīng)售罄，因此，已購房的業(yè)主如何安置成為一大問題。

　　根據(jù)多家媒體報道，當?shù)卣硎緦?ldquo;勸說開發(fā)商退房退購”。而北京萬科相關負責人則表示，“已如實向客戶說明情況，都在等待國土部門解決方案下來后再作定奪”。

　　該負責人同時表示，“萬科一直以陽光透明的企業(yè)文化倡導公司的運營，并以此教育所有員工，以后會繼續(xù)擔當起企業(yè)的責任”。

　　對此，有分析人士表示，萬科作為公眾企業(yè)，一直對外表示公司在行事上有著一定的準則，但此次卻被牽扯進官員違規(guī)圈地事件，甚至連項目都被叫停，無疑會讓公眾對萬科的社會責任心和公信力產(chǎn)生懷疑。

　　這個世界充滿誘惑，每平米拿地成本與售價相比僅為5.5%，如此低的比率就說明這個項目不正常，相關開發(fā)商應以此為鑒，避免“誘惑”，上述分析人士如此表示。（中國資本證