四度加息房奴表示壓力大 閑散資金投資比提前還貸劃算

　　從去年起到現在盡管已四度加息，但昨天加息首日，還是讓各家銀行里存錢的市民增多，10萬元定期存款一年可以多得250元。

　　不過連續加息也讓房貸壓力有所增加，但理財師認為，對享受七折利率優惠的市民來說，隨著加息七折的優惠力度更加明顯，因此沒有必要急于提前還貸。

　　河南商報記者陳薇

　　現場

　　加息后再現市民排隊轉存現象

　　和之前三次加息消息公布一樣，加息的第一天，鄭州市的工商銀行、建設銀行、郵儲銀行等網點，在大廳里排隊存款取款的人數明顯增多，一些銀行甚至在開門營業之前都已經有市民在排隊等待。

　　“平常絕大多數閑錢大都去銀行存款，沒有什么理財手段，就對利率變化很敏感。”正在航海路上一家工行網點等待將手中的活期轉為定期的李女士說，她也不把以前的存單提前支取轉存，只是趁著加息把手頭的閑散資金再歸攏一下。畢竟10萬元存活期，一年收益才增加100元，如果存一年期定期，收益可增加250元。

　　未來路上一家農業銀行的大堂經理說，昨天上午來辦理存錢業務的市民多了三四成。一年的定期存單33天之內轉存劃算，昨天來咨詢的市民不少都是2月份加息時存的單子，現在轉存肯定不劃算了。

　　在關心轉存是不是劃算的同時，更多人關心的是未來還會不會加息。不過關于這個問題，專家們的觀點也并不一致，有的說估計上半年還會有一次加息，又有的說加息空間已經有限。不明朗的前景讓到銀行存三年、五年定期的市民還是很少。

　　算賬

　　每月還貸壓力增大但不建議提前還貸

　　對需要償還房貸的市民而言，2011年年內已經兩度加息，每個月還貸壓力也在增大。以貸款30萬、20年期等額本息還款為例，如果是基準利率，那么每月償還額將為2290.02元，比加息前多還款35.6元。如果利率是上浮10%，同樣一筆貸款每月的償還額將增加到2413.11元，增加41.16元。

　　但對大多數享受利率七折優惠的市民來說，影響相對較小，加息后每月償還額為1940.31元，比加息前增加大約20元。

　　盡管連續加息使償還壓力增加，但工商銀行理財師劉利軍說，只要不是房貸每月償還壓力太大，他不建議提前還貸。現在很多老房貸客戶都是享受的利率七折優惠，五年期以上貸款利率七折之后僅為4.76%，雖然是商業貸款，但利率只是略高于公積金貸款4.7%的利率，與三年期定期存款利率4.75%差不多，遠遠低于五年期定期存款的利率5.25%。“這樣低的利率水平，如果將手頭的閑散資金用購買銀行理財產品等方式來獲取收益，比直接還貸款劃算。”他說，七折房貸的優惠力度會隨著加息次數增多而顯現。

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　　30萬的公積金貸款，每月多交近33元

　　河南商報訊（記者殷婷婷）昨日，記者從鄭州市住房公積金管理中心得知，因為加息，鄭州市公積金貸款利率已隨之上調。首套房5年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由原來的4.5%上調至4.7%；5年以下的，由原來的4.0%上調至4.2%。

　　以一筆30萬、20年期的公積金貸款為例，采用等額本金還款方式，加息前，利率4.5%，月供為1897.95元；調整后，利率為4.7%，月供變為1930.49元。月供增加了32.54元。

　　近年來，公積金貸款利率與商業銀行存款利率存在“倒掛”現象，這幾次加息也沒有改變此狀況。

　　本次加息，公積金貸款利率均上調0.2個百分點，而銀行存款利率上調0.25個百分點，因此，公積金貸款利率和銀行存款利率的“倒掛”拉大。其中，3年期銀行存款利率上調為4.75%，而5年以下公積金貸款利率只上調到4.2%，“倒掛”0.55個百分點；5年期銀行存款利率上調為5.25%，而5年以上公積金貸款利率僅上調至4.7%，“倒掛”0.55個百分點。