北京樓市成交同比跌72.8% 加息將致低迷延續(xù)

    　昨天的北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：清明短假，北京期房住宅成交量為320套，現(xiàn)房住宅簽約量為35套，二手房簽約套數(shù)僅為128套，總成交套數(shù)為483套，和2010年同期相比下調(diào)了72.8%。尤其是二手住宅簽約量，僅為去年清明假期的19%，成為2008年以來清明假期樓市二手房成交量的最低值。業(yè)內(nèi)人士對此認為，此次清明假期樓市成交創(chuàng)新低，說明今年“京十五條”以及“穩(wěn)中有降”明顯地抑制了購房需求，加上昨天的加息，4月樓市成交低迷還將延續(xù)。

　　從上述數(shù)據(jù)不難看出，清明假期新房住宅網(wǎng)簽量為355套，二手房成交量僅為新房住宅成交量的38%，而在3月份，二手房日成交量基本是新房住宅的1.5-2倍。對此，業(yè)內(nèi)人士分析認為，這和假期新房打折促銷現(xiàn)象多于二手房有關(guān)。

　　而對此次清明假期住宅成交低迷的原因，除了調(diào)控政策的作用，中原地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)人士認為，新盤減少也是主要原因之一——數(shù)據(jù)顯示，3月供應的住宅套數(shù)僅為4477套，期房住宅庫存也已經(jīng)降低到60646套。而從目前市場已經(jīng)透露的信息看，新盤“難產(chǎn)”的局面在4月似乎并不會有所緩解。

　　此外，鏈家地產(chǎn)等二手房門店的統(tǒng)計顯示，清明三天假期期間，新增購房需求量環(huán)比假期前三天上漲15%左右，但“只看不買”客戶居多，而和新建住宅新增供應缺乏一樣，二手房新增房源量也出現(xiàn)略有下降態(tài)勢。北京“穩(wěn)中有降”的房價調(diào)控目標公布以來，市場降價預期增強，部分業(yè)主對于目前二手房市場價格不看好，開始惜售，約20%業(yè)主退出市場改為觀望。