多家地產公司股權掛牌轉讓

    上海聯合交易所掛牌項目信息顯示，南京五道口置業有限公司、湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司、上海洪美置業有限公司等多家房地產公司股權掛牌轉讓。這些項目旗下的土地資產值得關注，由于土地資產增值，標的資產評估值出現大幅溢價。

    盈利狀況不佳

    南京臨江老城改造建設投資有限公司持有的南京五道口置業有限公司100%股權及其對標的公司68551萬元債權日前掛牌，掛牌價格為10.43億元。南京五道口2013年11月15日剛剛成立，注冊資本為1000萬元。主要財務數據方面，該公司2013年凈利潤虧損4100元，截至2014年5月26日實現凈利潤9300元。

    湖南淺水灣湘雅溫泉花園有限公司67%股權掛牌價格為3億元。湖南淺水灣成立于2005年，目前其股權結構為北京新松置地投資顧問有限公司持股67%，恒大地產集團長沙置業有限公司持股18%，榮高顧問有限公司持股15%。此次股權轉讓方為第一大股東。主要財務數據顯示，湖南淺水灣2012年實現營業收入46534.73萬元，凈利潤2980.40萬元；2013年實現營業收入11307.28萬元，凈利潤2151.44萬元；2014年前3月實現營業收入289.38萬元，凈利潤虧損66.58萬元。

    上海金山新城區建設發展有限公司持有的上海洪美置業有限公司51%股權及其對標的公司的20894.73萬元債權掛牌轉讓，掛牌價格為21395.67萬元。財務數據顯示，洪美置業2013年實現凈利潤7568元，2014年前4月實現凈利潤8500萬元。目前其股權結構為上海金山新城區建設發展有限公司持股51%，上海紅星美凱龍實業有限公司持股49%。對于此次轉讓，上海紅星美凱龍不放棄優先購買權。

    土地資產成亮點

    由于手握土地資產出現增值，這些項目評估值多出現大幅溢價。以2014年5月26日為評估基準日，南京五道口資產總計賬面值為70541.52萬元，評估值為105307.31萬元；凈資產賬面值為1000.52萬元，評估值為35766.31萬元。以2014年3月31日為評估基準日，湖南淺水灣資產總計賬面值為22266.16萬元，評估值為62457.63萬元；凈資產賬面值為4131.43萬元，評估值為44322.9萬元。

    根據南京五道口掛牌公告，在南京市國土資源局于2014年6月30日前向標的企業交付符合原土地出讓合同約定交付條件的09-04、09-05、09-07三幅地塊后，南京五道口應于2015年6月30日前開工建設，并于2018年6月30日前完成全部工程建設，達到竣工驗收條件。為使項目順利實施，南京臨江對接盤方門檻提出要求，意向受讓方或其關聯公司（屬同一實際控制人）注冊資本不低于10億元。湖南淺水灣則開發有“中新·森林海”項目，總用地面積為1089畝。

    洪美置業主要資產為金山新城區B-21地塊的開發建設，該地塊土地面積為91545.4平方米，用地項目名稱暫定名為金山紅星國際廣場項目。項目總投資205515萬元。該項目建成后洪美置業自持商業面積為6.7萬平方米。項目預計開工時間為2014年3月，預計2015年12月竣工，不過目前項目尚未開工。

    需要注意的是，洪美置業該地塊閑置已超過兩年，土地閑置的原因是政府土地規劃的變更所致。2013年7月15日該幅土地原權利人上海金山新城區建設發展有限公司與上海市金山區規劃和土地管理局簽訂合同，約定將該宗土地上建設項目開工日期延期至2013年12月31日。但截至2014年1月31日，該土地上建設項目仍未開工。（記者 李香才）