一樓住戶不用電梯是否該交電梯維護費

□徐小防   文/圖

有電梯不能用，住戶只能爬樓梯回家。

本報訊   上蔡縣居民孟濤在縣城尚城華府小區買了一套房，然而交房4年，該小區的電梯一直沒開過。電梯不能使用，小區不少居民叫苦不迭。物業公司稱電梯不開的原因是維護費收不上來，具體何時開放還沒有具體時間。

“住在一樓的住戶說他們不坐電梯，所以不交電梯維護費。由于協商未果，電梯一直沒開，現在樓道的電梯兩旁，擺滿了廢舊物品。”孟濤說。

入住4年沒用過電梯

孟濤是上蔡縣東洪鄉人，做批發生意積攢了一些錢。2008年初，他在上蔡縣城尚城華府小區購買了一套140平方米的房子。

“剛開始我沒想買6樓的房子，因為上下樓不方便。后來聽說樓內安裝的有電梯，就打消了顧慮，買下了這套房子。”孟濤說。

2010年入住小區后，孟濤發現，樓內的電梯遲遲沒有投入使用。物業公司解釋，住戶沒住滿，等住滿了，電梯就可以正常使用了。孟濤等了又等，電梯還是沒運行。經過他再三追問，物業公司才道出真相：一樓的住戶不肯繳一年200元的電梯維護費。

截至筆者采訪時，該小區的電梯仍不能正常使用。

一樓住戶不用電梯拒交維護費

孟濤告訴筆者，他居住的樓共6層，目前每層都住有居民。一樓的住戶說，他們根本用不著電梯，所以不該交電梯維護費。

“雖然二樓的住戶走樓梯回家不費啥勁，但人家還是按時交了電梯維護費，就因為一樓的兩戶住戶不交費用，整棟樓的人都不能使用電梯。住在我家對面的老年人爬樓梯經常累得氣喘吁吁。”孟濤說。

孟濤告訴筆者，該小區物業公司沒有收到一樓住戶的電梯維護費，所以遲遲不肯開電梯。這一停就是好幾年。

一樓住戶是否該交電梯維護費

筆者了解到，目前我市大多數小區都是統一收取物業管理費，其中包含電梯維護費，低層住戶和高層住戶的費用一樣，并不存在免收或少收的情況。

對于一樓住戶是否該交電梯維護費，國家物業管理相關條例沒有規定。其他城市對這一問題也各有各的具體規定。這屬于具體操作層面的事情，并不在法律法規控制的范圍內。

那么，一樓住戶到底該不該交電梯維護費呢？看看市民如何說。

市民王先生建議，物業管理公司不收一二層住戶的電梯維護費，并將電梯設置為兩層以下不停。

市民李女士認為，作為電梯所有權人，住戶應當承擔義務。物業公司可以考慮適當收取一樓住戶的電梯使用費，而不是全額。

對于一樓住戶不交電梯維護費的做法，市區一物業公司負責人趙蓮說，每層住戶交的物業費（包括電梯維護費）都是一樣的，如果物業公司不收一樓住戶的電梯維護費，就會引起連鎖反應，二樓、三樓的住戶也會以不使用電梯為由拒絕交電梯維護費。