市區二手房價格穩中有升

□胡江濤   班永威

受房地產信貸政策影響，目前我市二手房貸款放款形勢嚴峻，給二手房交易帶來影響。雖然二手房成交量不高，但是部分二手房的價格依然堅挺，甚至比肩同一區域的一手房。

二手房價格穩中有升

從市區各大房產中介機構傳出消息，今年5月以來，我市二手房價格整體呈上升趨勢。一些行政事業單位家屬院及飛龍小區、驛城新村等中檔小區的房價每平方米在4000元左右，置地·華庭、建業·森林半島、翡翠城等高檔小區的房價每平方米在4500元左右，有些小區的二手房價格甚至達到每平方米5000元。

去年6月，市民王現辰通過駐馬店世紀聯華不動產在飛龍小區購買了一套頂層的二手房，價格為3100元每平方米。上個月，王現辰把家搬到了市區北區，賣掉了飛龍小區的房子，價格為每平方米3300元。

東區房價相對低迷

和市區中心城區及北區炙手可熱的房子相比，市區東區的房子一直“波瀾不驚”。

世紀聯華不動產總經理柏瑞剛告訴筆者，在東區上規模的樓盤較少，房源有限，有些樓盤銷售了兩年多還未能清盤。和去年相比，今年東區的二手房價格幾乎沒有變化，有些房源的價格甚至出現了回落現象。

東區優質教育資源缺失、市民對“化肥廠”不感冒、火車的噪聲等問題阻礙了東區房地產市場的發展，東區房價相對低迷。

二手房買家多為剛需者

市區中心城區個別小區的二手房之所以價格高，是因為這些小區內部及周邊基礎設施較完善，房子手續齊全。其中學區房最明顯，買學區房的人多了，賣家自然會提高價格。

柏瑞剛以市委家屬院南院為例進行了分析。他說，該院的房子雖然已經建了幾十年，但是房屋配有雙氣，交通便利，最重要的是離學校、醫院、超市都非常近。

不少市民在挑選房屋時首選林蔭河畔、中樂·國際公館、置地·新天地等小區。他們認為，在這些小區買房子，可以享受周邊的優質教育資源，孩子可以到小區周邊的學校上學，離家近。

二手房的買家多為剛性需求者，投資者的身影幾乎不見了。