樓市仍趨勢性降溫 一二線城市因降息止跌

　　信貸和降息的政策疊加效應正逐漸在樓市顯現。中國指數研究院報告顯示，11月全國100個城市住宅均價連續第7個月環比下跌，但跌幅有所收窄，與此同時，北京、上海等十大城市住宅均價在連續6個月下跌之后首次出現微幅上漲。

　　報告顯示，2014年11月，全國100個城市新建住宅平均價格為10589元/平方米，環比下跌0.38%，連續7個月實現環比下跌，但跌幅較10月相比收窄0.02個百分點。同比方面，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。

　　與此同時，11月份，北京、上海、深圳等十大城市住宅均價數值止跌微漲，十大城市住宅均價為18946元/平方米，環比在經歷連續6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體市場依然趨勢性降溫，調整依然在持續，但部分城市特別是一二線城市受到信貸政策連續松綁影響，已經出現止跌企穩的跡象。“繼續大幅下調的可能性已經不存在，但是三四線因為天量庫存影響，依然繼續調整。”張大偉向中國經濟網記者表示。

　　張大偉同時提醒，本次降息對房價的推漲作用可能沒有想象那么高，主要還要看后續是否會有繼續的信貸額度寬松，“不能過分樂觀，因為銀行是否能將優惠落地非常難說。”

　　中國指數研究院認為，央行降息將成市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；多重利好政策明顯提振消費者信心，刺激購房者入市；對企業來說，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續下行。

　　與此同時，目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

　　數據

　　一線城市住宅土地成交創歷史紀錄

　　截至11月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住宅土地出讓金達3190億元，首次突破3000億元大關。成交的195宗住宅土地平均樓面價高達11886元/平方米，環比2013年的7571元/平方米上漲高達57%。從所有土地看，一線城市截止目前已經成交總土地金額高達4692.9億元。

　　20大標桿房企拿地創9個月新高

　　從9月單月開始，部分企業已經再次出現在土地市場，其中萬科、遠洋均大幅度拿地。這一上漲趨勢在11月延續，20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、中海、龍湖、綠城等企業分別拿地，全月標桿房企拿地額度已經達到了274.65億元。（記者 李方）