小區還缺少點兒啥

小區水系景觀也存在安全隱患。

□胡江濤   文/圖

在市區一些小區，除了因設計不合理存在安全隱患外，還有一些人為的“軟隱患”在破壞小區的宜居性，有的是業主安全意識不強，有的是保安責任心不夠，有的是物業管理不到位……這些現象看似不要緊，卻影響業主的居住心情。業主購房，除了希望小區漂亮外，還盼望小區少些“瑕疵”。

小區“水系”景觀有隱患

隨著收入的不斷增加，大家追求高品質生活的意愿愈加明顯，要求居住的小區設施全、景觀漂亮。因此，不少房地產開發商在開發樓盤時都非常注重社區景觀建設，而水系景觀成為重中之重。在宣傳樓盤時，他們也都會花重墨介紹水系景觀。

但是，從合肥阜南傳出一則消息給大家敲響了警鐘：今年夏天，一名兩歲半的男童在所住小區的魚池內溺水身亡。

近日，筆者在采訪中發現，在我市部分擁有水系景觀的小區，不少業主稱水系景觀存在安全隱患。

“這個池塘的水不深，但池塘邊長有苔蘚。別說小孩，就連大人走在上面，也很容易滑倒。”市民趙先生說，包括他在內的不少業主都意識到小區水系景觀存在安全隱患，帶孩子玩的時候也十分小心，但是，一些稍大的孩子會獨自在池塘邊玩耍，非常危險。

該小區物業管理公司表示，考慮到安全問題，他們不會把池塘注滿水。但一些業主認為，哪怕池塘的水淺，這么冷的天，掉進水里也會很難受。他們建議小區物業管理公司在池塘周圍安裝護欄。

部分小區監控設備成擺設

今年10月的一天，市民劉惠在家做午飯時突然聽到停在樓下的電動車“滴”一聲。她隨即下樓，發現電動車的電瓶不見了。

得知劉惠的電動車電瓶被盜的消息后，很多業主都非常緊張。

讓劉惠想不到的是，小區物業公司對此不以為然。該小區物業公司相關負責人認為，小區有地下停車庫，劉惠沒有按規定把電動車停在地下車庫里。因此，電動車電瓶被盜跟物業公司沒有關系。

“既然我交了物業管理費，小區保安就應該為我的財產安全負責。”劉惠說，她要求物業公司調取監控錄像，但物業公司稱攝像頭壞了，物業公司正在修。

筆者在采訪中了解到，不少小區的攝像頭壞掉后，物業公司長期不維修，導致攝像頭成擺設。

“買得起馬，還配不起鞍嗎？”劉惠很疑惑，“小區花那么多錢買監控設備，難道不舍得花錢維修？”

采訪中，一些業主表示，有關部門或物業公司投入那么多資金安裝監控攝像頭，希望能真正起到“保護神”的作用，不能讓它們成為“睜眼瞎”。

“大叔級保安”看門不安全

筆者在采訪中了解到，市區不少小區存在這種現象：雖配有保安，但難以對不法分子形成威懾作用。究其原因，除了小區在監控設備方面存在漏洞外，“大叔級保安”也成為主要因素。

“我們小區的保安都是些退休的老年人，年齡比較大。小偷在夜晚進來，他們起不了啥作用。”市區一小區業主王仁付反映，他們小區只有一對老年夫妻負責安全、衛生等。

據了解，目前，我市居民小區主要分為三類。一是由具有資質的物業公司管理的小區。此類小區多是規模較大的房產開發公司開發，交工時間不長，配套設施齊全，物業費也較高。二是單位家屬院。這些小區的管理人員大都是單位招聘的專業人員，由單位負責發工資。管理此類小區不以營利為目的，收取的物業費較低。最后一類是無正規物業公司管理的小區。這些小區的安全、衛生大多由一些老年人負責。他們靠收取物業費和衛生費維持日常開支。

居住在第二類小區里的業主，彼此都很熟悉，方便管理，出現的問題較少。

最讓人不放心的是第三類小區。此類小區保安的年齡普遍偏大。他們要么是離退休人員，要么是小區業主介紹的老年人。這些老年人的優勢是守時、守規矩，但劣勢也很明顯。他們對不法分子起不到威懾作用，不能保護業主的財產安全。

不過，也有業主表示，保安的薪水低，還需要熬夜值班，年輕人都不愿意干，這才導致“大叔級保安”出現。