《不動產登記暫行條例》落地將沖擊我市房地產市場？

□胡江濤

12月22日上午，備受市民關注的《不動產登記暫行條例》（以下簡稱《條例》）終于與大家見面。

從2007年《物權法》中首次亮相，到去年3月在《國務院機構改革和職能轉變方案》中得以明確，再到今年6月底尷尬“爽約”，不動產統一登記制度的落地可謂歷盡曲折。

《條例》的出臺，到底會給市民的生活帶來哪些影響？會對我市的房地產市場帶來何種沖擊？

一手房

影響投資客投資熱情

“看來以后買房不再適合投資了!”市民王先生感嘆：“《條例》出臺后，有關房產稅的政策也將出臺，擁有多套住房可能要繳更多的稅。”

王先生是一名房地產投資客，在過去的幾年時間里進行了多項不動產投資，但是，現在他要重新制訂投資計劃了。

關于《條例》的出臺，不少市民認為其會對房地產市場調控有一定的推動作用。短期內，該政策主要影響的對象是房地產投資客。

很多人認為，投資客的大量出現，導致了房價快速增長。《條例》的出臺是一個利好消息，將會把這些投資客擠出房地產市場。從目前的房地產市場供給情況看，投資客的減少勢必會對房地產市場帶來一定的沖擊。

此外，此次不動產登記，不僅是對城市，而且對農村也有針對性。在我市農村，集體土地上農民的宅基地的登記、可耕地的登記等，都在有條不紊地進行。

二手房

賣房的市民明顯增多

最近幾天，世紀聯華不動產的工作人員很忙，因為賣房的客戶比平時明顯增多。

“有不少賣房者前來登記房源，并希望能趕在《條例》實施前辦理過戶手續。”世紀聯華不動產交通路店的一名工作人員表示，雖然《條例》出臺的初衷并不是為了調控房地產市場，但不可避免地會對樓市帶來沖擊，至少手頭上有幾套房的市民心里該著急了。

全國住房信息聯網后，擁有大量房產的投資客或公職人員將“現形”。他們急于拋售房產，導致閑置房源增多，并涌向市場。

有市民認為，我市一手房的庫存壓力不斷增大，今年的二手房市場相比往年要低迷不少。二手房源的增加，勢必會造成二手房價格下降。不少房產中介表示，隨著《條例》的落地，不排除以后會出現一波拋房小高潮，但這對二手房市場的沖擊不會持續太久。