2015年樓市展望 專家稱各地限購政策有望全面退出

 　房地產市場在2014年似乎有點冷，成交量、價格、投資悉數下滑。在此背景下，行政性調控政策部分退出歷史舞臺，金融政策小范圍松綁。2015年房地產市場是繼續延續2014年的震蕩面臨崩盤風險？還是在政策松綁的背景下一改頹勢一路走高？

　　去年底召開的中央經濟工作會議對房地產只字未提，被外界解讀為行政性調控政策將退出歷史舞臺。對此，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，在房地產市場下滑的背景下，2015年各級政府將密集推出救市政策，限購政策有望全面退出。

　　值得注意的是，2014年房地產的突然轉向并非來源于政策調整，而是來自市場的供求失衡。近年來房地產行業不斷擠泡沫，其投資投機性功能明顯下降。2015年這種功能將繼續衰退。

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹日前表示，房地產業高速增長時代已經過去，進入了基數大、增速低時期。

　　中國社會科學院最近發布的中國住房發展報告(2014-2015)顯示，2015年，全球住房市場將受益于經濟復蘇而持續增長。但另一方面，由于境外置業成本的不斷下降，發達經濟體將進一步分流我國中高端住房市場需求，商品房價格軟著陸。

　　原華遠集團董事長任志強認為，去庫存是2015年首要任務。“現階段預售面積已接近6億平方米最高峰，庫存壓力短時間難以消除。”

　　“如果底部運行在一個較長的周期，就有很多企業面臨現金壓力問題、資金周轉問題、銀行信貸問題、高利貸問題。如果貨幣政策和財政政策不改變的話，這個周期就會加長。”任志強說。

　　對于2015年的房地產市場，任志強認為，2015年將是房地產的生產小年，隨著房企穩定去庫存，房地產市場或將在四季度回暖。

　　倪鵬飛認為，進入“白銀時代”的中國房地產整體延續衰退，一二線城市2015年下半年復蘇、三四線城市則在2016年下半年回暖。 (梁倩)