北京住建委否認自住房變政策房 仍為商品房

　北京公積金新政推出后，由于購買政策房可享受到最高120萬元的貸款額度，因此自住房究竟算不算政策房引發購房者關注。

　　市住建委昨晚發布，自住房具有政策房和商品房雙重屬性，其產權性質仍為商品房。

　　90平米以上不享120萬公積金貸款

　　今年1月1日起施行的北京公積金貸款新政中規定，購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度調整為120萬元。

　　當時，北京住房公積金管理中心相關負責人解釋稱，政策性住房包括經適房、限價房等。并不包括自住房。但北京自住房規定套型面積以90平米以下為主，因此大部分自住房也可以享受到。

　　但有不少自住房申購家庭表示，部分自住房的套型面積超過了90平米，但自住房限定價格和面積，再上市又有約束，因此應該定為政策房。

　　昨日有媒體稱，其向市住保辦核實，工作人員稱，自住商品房已經確定為政策性住房。

　　記者了解到，自住房如果認定為政策房，除了公積金貸款額度外，還帶來其他變化的可能，如再上市交易的政策是否會變，公積金的繳存和貸款首付額度等。

　　同時，還有網友表示不愿意自住房定為政策房屬性。因其單位規定的原因，如果購買政策房，就會影響房補的發放，也不能再享受福利住房。

　　是否享受貸款新政正在研究

　　市住建委昨日表示，根據北京市出臺的相關文件，明確了要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。

　　同時，按照住建部及市政府有關文件精神，自住房是由政府提供政策支持建設的普通商品房，用于滿足本地居民自住型、改善性需求，具有政策性住房和商品住房雙重屬性。

　　市住建委相關負責人稱，自住房的政策性體現在政府在土地上予以讓利，并限定了價格和戶型面積等，房屋再上市時需補交一定的土地收益等價款；商品房屬性體現在，自住房由開發企業按照規定組織建設和銷售工作，在建設品質上，要做到質價相符。自住房的產權性質目前仍為商品房。

　　對于自住房公積金貸款政策問題，這位負責人表示，按照職責分工，由住房公積金主管部門負責具體解釋。

　　記者了解到，近期市住保辦聯合北京住房公積金管理中心召開專題會議，研究超過90平方米的自住房，能不能按照高限貸款？以減少購房人的資金壓力。這次會議上也并未將自住房認定為政策房，不過雙方將就市民需求和公積金貸款能力進行更進一步測算，確定可行性。（記者 馬力）