事實到底是怎樣的

有關按差額20%計征個稅的傳言

前段時間，“二手房交易按差額20%計征個稅”的說法在鄭州二手房市場廣為流傳。此后，“駐馬店市也將按此標準計稅”的說法，在我市二手房市場激起波瀾。

目前，鄭州市依然按照老政策執行，按總房款的1%征收個稅。該事件被媒體報道后，鄭州二手房市場已趨于平靜，但是該消息依然在我市及其他城市持續發酵。

昨日，在世紀聯華不動產和恒佳地產的部分門店，有很多市民向房產經紀人咨詢個稅征收的事情。房產經紀人一遍又一遍地解釋，目前依然按“總房款的1%、2%和4%”征收個稅，但部分市民依然對此事持懷疑態度。房產經紀人只得建議他們到房產交易部門進一步核實。

事實到底是怎樣的

□胡江濤

稅負太重

如果稅務部門按照交易差額20%計征個稅，那么消費者的稅負會大大增加。

在二手房交易稅中，購買雙方涉及的稅費共有8種，包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、契稅。目前，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加，合計稅率為5.6%；對居民個人轉讓住房的，暫免征收土地增值稅；對個人銷售或購買住房的，暫免征收印花稅。

房產契稅征收有三個標準。面積在90平方米以下的房屋，按總房款的1%征收；90平方米至144平方米（不含）的按2%征收；144平方米以上的按4%征收。

個稅征收標準為總房款的1.1%。

按照我市目前執行的情況，以一套86平方米、價值35萬元的房子為例，賣方以50萬元的價格出售，那么，交易過程中產生的稅費有：契稅50萬元×1%=5000元，營業稅及附加等50萬元×5.6%=2.8萬元，個稅為50萬元×1.1%=5500元。

一旦按照交易差額20%計征個稅，個稅為(50萬元-35萬元)×20%=3萬元(在沒有扣除合理費用的情況下)，比以前多24500元。

沖擊我市二手房市場

二手房交易按差額20%計征個稅的消息在鄭州已經平息，鄭州的房產中介也無需再向客戶解釋，但是，我市的二手房市場卻受到沖擊。

世紀聯華不動產總經理柏瑞剛說，現在，考慮到返鄉置業人群，一些業主紛紛把二手房掛在房產中介等待出售，房產中介的房源數量增多，其中不乏優質房源。部分市民認為，如果按差額20%計征個稅，稅負太重，都不敢到店內咨詢了。

恒佳地產總經理張金海表示，按差額20%計征個稅事件對我市二手房市場產生不小的沖擊。不過，謠言必定是謠言，謠言一旦過去，市場會逐步回歸正常。

我市政策未變

市地稅部門一位不愿意透露姓名的工作人員說，二手房交易征收20%個稅并非新政策。在1993年，國家便有了對二手房交易要按差價繳納20%個稅的規定。2013年初，“國五條”出臺，其中規定，“通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。”目前，我市還執行以前的政策。

柏瑞剛和張金海均說，2013年上半年，我國曾出現一次按20%計征個稅的情況，很多人擔心承擔巨額稅，紛紛在之前拋售二手房，導致二手房成交量劇增。從目前國家經濟形勢看，我市此時按差額20%計征個稅，是與經濟大環境不符的。