以房養老保險逐月上報“成績單”

　　隨著老齡化日趨嚴重，如何養老成為一大熱門話題，而養老的形式也追求多樣化 ，用房子抵押也可養老。在保險業，去年7月起北京、上海、廣州、武漢四地獲準試點推行老年人住房反向抵押養老保險（以下簡稱“以房養老保險”）。對于這一新型養老模式，各方看法不一，保監會為了適時掌握試點業務開辦情況，要求參與試點的險企自3月起逐月上報業務推進工作。

　　在春節前，保監會發布《老年人住房反向抵押養老保險試點統計制度》，要求參與以房養老保險試點的險企詳細報送各項經營指標。其中就包括房產類型、房屋面積、土地到期時間、房產估值等基本情況，及房子的貸款本金、貸款利息等。除此之外，險企還需要上報產品開發和銷售情況，包括普通生效時間、保單狀態、被保險人年齡、原保險保費收入外，還依據以房養老保險特點劃分參與型與非參與型兩種產品類型，以及養老金領取金額等統計指標。

　　統計數據顯示，近年來，空巢老人持續增加，2013年已突破1億人。農村老年人留守現象突出，2012年約有5000萬人。這為保險業推行以房養老制提供了契機，反過來，以房養老也將緩解老齡化這一社會性問題。

　　事實上，早在2003年，身為中國房地產開發集團黨委書記（現幸福人壽董事長） 的孟曉蘇就開始著手“住房反向抵押保險”，即以房養老等相關問題；而其2008年退居二線后創建的幸福人壽主營業務也是“住房反向抵押貸款”，與“住房反向抵押保險”息息相關。

　　去年7月初，保險版以房養老正式敲定，在北京、上海、廣州、武漢四地試點兩年，其中，為了解決房地產價格波動給參與以房養老的老人帶來的影響，保監會要求保險公司對投保人抵押房屋增值采取兩種處理方式，即試點產品分為參與型和非參與型。其中，參與型產品是指保險公司可參與分享房屋增值收益；非參與型產品則指保險公司不參與分享房屋增值收益，抵押房屋價值增長全部歸屬于保險受益人。

　　不過，對于以房養老，市場反應不一。樂觀者認為，未來“4-2-1”結構的家庭 不斷增多，房子閑置將成為一種趨勢，把房子變現養老成為一種不錯的選擇；而持不同看法的人則認為，在受傳統觀念影響，有屋才有家的感覺，抵押房子養老一時難推廣，尤其目前房產制度仍實施70年產權，讓這以房養老也面臨重重困難。

　　民政部部長李立國就曾指出，“以房養老”為老年人在家庭養老、社會養老、國家幫扶之外，增加了新的選擇，有利于盤活房產資源，提高老年人生活質量。但“以房養老”在我國還是一個新鮮事物，受傳統倫理觀念、老年人預期壽命、房地產市場價格走勢等因素的影響，在實施中難免存在制約條件，需要邊試點邊摸索。

　　為了掃清以房養老的制度障礙，湖北省政協委員董玉霞也在今年省級“兩會”上提交一份落實老年人終身房制度問題的提案，董玉霞說，“以房養老”政策出臺近半年， 響應實踐者寥寥無幾，這其中除了老年人思想比較保守、政策還有待觀望外，還有很多客觀因素，比如70年土地使用權的規定。因此，董玉霞建議，探索出臺老年人終身房產政策或制度，即將“以房養老”的老人房產期限延續到老人去世為止，以此順利推行用房產抵押養老的模式。

　　北京商報記者 崔啟斌 陳婷婷