中小房企再度承壓 多家急出售資產自救

　　受春節等假期因素影響,稍有暖意的樓市又迎寒風,這讓本已搖搖欲墜的中小房企再度承壓。在此背景下,多家中小房企通過出售資產股權以籌集資金自救。業內人士認為,房企資金鏈緊繃的狀況在未來一段時間內難以緩解,房企收購、并購、出售資產等動作將更為頻繁,房地產市場或迎來新一輪整合大潮。

　　中原地產研究部最新統計數據顯示:截至目前,上海產權交易所待售房企股權達到19宗,總權益金額接近百億。其中,上海新安亭置業有限公司以近1650.95萬元受讓25%股權,上海明正房地產有限公司1300萬元受讓10%股權,北京華南大廈有限公司以73733萬元受讓25.382%股權。

　　在北京,房地產企業也開始集中出讓。北京產權交易所房地產業從1月9日起已連續四周位于交易前三名。北京天勁房地產開發有限公司以3322.5萬元受讓18.14%股權,北京振海房地產開發有限公司100%股權及北京中基、北京中加公司所持債權以8億元捆綁轉讓,北京柏宇興業房地產開發有限公司則以1.096億元出讓38%權益。

　　住建部政策研究中心研究員趙路興在接受《經濟參考報》記者采訪時表示,中小房企的項目大多在三四線城市及個別二線城市,由于市場和最初預判有較大差別,回款難度較大。加上現階段商業銀行開發貸實行名單制管理,中小房企難以借到資金,所以賣資產自保是其最現實的選擇。

　　中原地產首席分析師張大偉也認為,在信貸緊張的大環境下,中小房企較龍頭企業來說資金來源單一,在不能通過降價有效回籠資金或找到其他有效融資渠道的情況下,顯然面臨經營困境。

　　今年1月,包括萬科、恒大、保利、中海在內的10大房企銷售金額合計525.2億元,環比下降58.4%,成交面積448萬平方米,環比下降51.1%,降幅明顯,中小房企可想而知,而且樓市“馬太效應”越來越明顯,大型房企在市場中的主導地位逐步增強,中小型房企想要生存,調整已成必然。

　　張大偉表示,現階段房地產市場分化嚴重,整體房地產市場進入了調整期,結束了供不應求、價格單邊上漲的格局,將迎來波動更大的新常態市場。而并購增多則是新常態樓市的顯著特征,大開發商將借機提高行業集中度,中小房企則會主動退出和尋求并購。