萬達商業去年銷售1601.5億 租金收入增34%

 　在港上市的萬達商業地產近日發布上市后首份年報。萬達商業2014年報顯示：去年萬達商業銷售物業合同金額達1601.5億元，同比2013年增長26.65%，這個增長速度比全行業高了32個百分點，其中租金收入逆勢增長34%，表現強勁。

　　新增23座商業綜合體

　　過去的一年當中，萬達商業地產在全國各大城市又新增了23座商業綜合體，而且全部實現開業準點率100%、出租率100%、租金回收率100%，截止到2014年底，萬達商業地產擁有的已開業商業綜合體數量已經達到107座，遍布國內的71座城市。

　　萬達商業董事長丁本錫表示，萬達商業預期實現的目標是降低對銷售物業的依賴，快速打造實體網絡銷售平臺，推進可重復收入的快速增長。商業自持型物業等投資性物業才是萬達商業的高增長價值所在。

　　對于2015年的萬達商業地產目標，丁本錫指出，萬達商業將繼續追求更健康的快速增長，預期目標是新開業購物中心26個，新開業面積是350萬平方米，投資性物業收入要增長30%左右，物業銷售金額增長5%以上，新開業酒店12個，平均融資成本將保持7%以下。

　　出租比賣房更賺錢

　　租金業務快速增長，成為萬達商業地產去年業績亮點之一。

　　從收入的增速上來看，萬達商業地產在投資物業租賃及物業管理業務上明顯高于物業銷售業務，從財務數據上來看，2014年公司的投資物業租賃及物業管理業務同比2013年增長了34.32%，而同期公司在物業銷售業務上的收入同比增長幅度只有22.36%，高出了將近11個百分點。

　　萬達商業地產負責人表示，從萬達商業地產所公布的數據來看，截止到2014年12月31日為止，與萬達廣場合作的品牌數量達到了5000個，其中戰略合作品牌超過2000個，也正是基于背后這些數量龐大的合作商，因此，在萬達新開業的購物中心上，基本都實現了滿鋪出租率，而從所有已開業的購物中心出租率上來看，出租率也幾乎達到了99.3%。

　　加倉一二線

　　轉型與區域結構優化，成為萬達今年看點。

　　2月6日，萬達拿下北京市豐臺區花鄉四合莊地塊正式開標，拉開重點布局一二線城市的序幕。

　　萬達年報顯示，在過去的一年當中，萬達商業地產總計完成了合同銷售約1601.5億元，同比2013年增長了26.65%，這其中，一二線城市占比為49.81%，三線城市占比為48.31%。按照公司方面的預測，未來隨著北京和廣州等一線城市新項目的逐漸入市，預計一二線城市占比會進一步提高。未來集團將繼續執行審慎的購地策略，購地的重點將從三線城市重新回歸一、二線城市。

　　在轉型方面，今年3月底，萬達電商悄悄開始對外測試。丁本錫表示，集團2015年推行輕重并舉的輕資產管理模式，目前公司正在推進基金管理公司建立，作為萬達商業多元化、輕資產發展的運作平臺。重點發展三個渠道，即資產證券化、外部投資和互聯網金融。