新政后北京首個房展將開幕 總價200萬還能淘到房

 　連續在北京舉辦了20多年、被稱為“北京房地產市場風向標”的春季房展，今年端出了幾個剛需買得起的房地產項目，總價在200萬元上下。由于這是3月30日房產新政后在京首個房展，因而更受業內關注。

　　200萬元房源需仔細淘

　　如果預算有限，位于大興魏善莊的一品嘉園三期，是這次參展的北京房地產項目中單價和總價最便宜的。如果算上3萬元抵10萬元的折扣優惠，88平方米的兩居室，總價可以控制在140萬元以內。

　　預算如果稍微高一點，并且在北京東北角工作，那么可以看一看“魯能·7號院”85平方米的兩居室，這個位于順義馬坡的項目單價每平方米2.27萬元，雖然開發商還沒報出單獨的優惠，但是按照現價計算，兩居室單套總價也能控制在193萬元以內。

　　除了這些已經明確價格的普通商品房之外，能夠“撿漏兒”的房子還包括位于平谷馬坊的一座綜合體項目，位于房山閻村的一批小戶型公寓等。

　　京城難現排浪式“購房潮”

　　3月30日，央行聯合住建部及銀監會發文下調二套房貸款首付比例，財政部也將轉讓二套房營業稅免征期限從5年下調為2年。主辦方特意解釋稱，這些參展的項目，大多都是在“3·30”新政出來之前確定的。而在這種明確的利好消息下，房地產市場是否會出現新一次的購房浪潮，推動成交量和成交價都上漲呢？

　　“一窩蜂、排浪式購房現象，很難再次出現。”房展組委會相關負責人鄭向東說。

　　數據也對他的觀點進行了支持。上周是“3·30”新政頒布后的首周，北京商品住宅市場成交量出現小幅反彈。據亞豪機構統計數據顯示，從3月30日開始計算的上一周，北京共成交商品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米，環比之前一周，成交套數、面積分別小幅上漲了22.5%和24.1%。至此，北京樓市成交已連續4周保持上漲勢頭。

　　對此，亞豪機構相關負責人郭毅分析，在持續寬松的市場環境、以及利好政策的多重刺激下，首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇。

　　4月成交量或將穩中有增

　　“清明期間哪個售樓處開著？我去看看。”看房，成了北京市民小馬這個小長假的主題詞。

　　4月第一周，北京市二手住宅成交3333套，網簽量環比增加2.6%。從上周鏈家實際成交量看，在“3·30”新政的鼓舞下，成交量環比上升15.8%。僅次于去年10月第五周。來自偉嘉安捷機構的統計數據顯示，“3·30”新政出臺一周后，房貸市場咨詢量比上周上漲25%左右。

　　“3·30”新政出臺后，北京地區各大銀行已陸續開始執行新政。同時，公積金貸款的咨詢量和上周相比，漲幅已經達到了18個百分點，在整體房貸咨詢量中增長最為明顯。

　　據分析， 此次“3·30”對剛改型置業升級人群的撬動作用十分明顯，在新政帶來的利好預期下，偉嘉安捷機構預計4月份的市場成交量將保持穩中有增的勢頭。（本報記者 耿諾）