降息，房地產將多方受益？

□胡江濤

自2015年5月11日，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。

那么，此次調息的原因是什么？央行的解釋是為了發揮好基準利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經濟持續健康發展，應對國內經濟結構調整步伐的加快。

此外，當前居民對投資非常謹慎，不少人把錢存在銀行里，銀行體系流動性總體充裕，市場利率趨于下行。

本次降息被認為是繼“330新政”后中央維穩進一步釋放的信號。

降息對我們的生活有什么影響？

居民再去銀行存錢，會發現利息變少了。比如50萬元存銀行1年定期，利息比之前少1250元。對一些想買房的個人或家庭來說，房貸壓力會有所減輕，進而提高市場的購房需求。比如買房時商業貸款100萬元，貸款期限30年，利用等額本息還款法，降息后每月月供減少260元左右，總利息共減少9萬元左右。

此次貸款利率的下調意味著開發商和購房者將會獲得更多的資金支持，房地產市場活躍度增加，進而加速各類樓市資源流入市場，甚至推高房價。

整體來看，在降息的大背景下房地產市場可能會再次迎來回暖，但受目前整體庫存以及經濟環境的影響，房地產回暖的持續性和力度有限。