解析層高背后的秘密

建筑多為6層、18層、26層、33層，這不是巧合

解析層高背后的秘密

□胡江濤   文/圖

市區的高層建筑。

細心的讀者也許會發現，最近幾年面世的房子，層高絕大多數為6、18、26、33。樓層數如此統一，是不是這些數字吉利？

其實不然，這些看似偶然的背后是房地產開發商基于一定的經濟利益和安全因素，綜合考慮后作出的選擇。

解析一：6層多層建筑

我們先說說大部分多層樓房的層數為6這種現象。按照我國相關法律法規規定，4至6層住宅為多層住宅。眼下，多層建筑非常受歡迎。有的房地產開發商為了吸引客戶，前期開發一小部分多層建筑。6層的多層建筑越來越多。

也許有讀者會問，7至9層也不高，又能多出幾套房子，房地產開發商也能多賺錢，為什么不開發呢？《住宅設計規范》中規定，7層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米時，必須設置電梯。

我們以7層來計算，現在的住宅層高一般都是3米，7層就是21米，超過了16米，必須設置電梯，開支會相應增加。有一些7層的樓盤，房地產開發商按照規定安裝了電梯。不過，在宣傳方面，開發商稱其為電梯洋房。名字很好聽，價格自然也被抬高了。

解析二：小高層多為18層

和6層的多層一樣，小高層多為18層，這不是因為數字吉利，也和我國的相關法律法規有著一定的關聯?！陡邔用裼媒ㄖO計防火規范》中規定，超過18層，每個單元應設一座通向樓頂的疏散樓梯，18層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽臺或凹廊連通。如果是塔式高層建筑，兩座疏散樓梯宜獨立設置。確有困難時，可設置剪刀樓梯。

也就是說，超過18層，消防樓梯要求有至少兩個獨立的消防分區，電梯要求必須增加消防電梯，電梯數至少2部。電梯多了，公攤面積會增加，消防等級要提高，所用防火材料要求也會相對較高。開發商為了迎合購房者的需求和減少開支，自然會把層數選擇為18。

解析三：

高層樓層數多為26、33

根據《建筑抗震設計規范》規定，樓高80米，房地產開發商必須設置剪力墻，提高抗震級別。

依舊是每層高3米，26層是78米，27層就是81米。超過80米，必須設置剪力墻，所以房地產開發商基于經濟考慮，一般會把樓層數設置為26層。

33層是怎么回事呢？

《民用建筑設計通則》規定，建筑高度超過100米時，均為超高層建筑。超高層建筑不僅高，而且體量大，在結構或防火設施上，對超高層建筑有非常嚴格的規定。超高層建筑功能復雜，子系統多，安裝工程量大，要求精度高，建筑方面也有很多要求，還需要專家進行評審?；诮洕褪┕し奖愕仍颍康禺a開發商規劃房屋樓層時一般不會超過100米，33層就這樣誕生了。

當然，一些房子的層高比較低，層數會相應增加。

看完這些，讀者們應該沒有疑問了吧？6、18、26、33層數并不是房地產開發商根據大家的喜好決定的，而是有一定的依據作參考的。