住建部：房地產正通過集體轉型告別野蠻生長

      中國的房地產市場已經告別黃金時代步入白銀時代。那么白銀時代將會持續多久?“可能會有十五、六年以上的周期。”在昨日舉辦的博鰲·21世紀房地產論壇上住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌說白銀時代是一個長周期中國的房地產從青少年步入了中青年。青少年時代是野蠻生長進入中青年之后這些毛病會克服以后會呈現慢牛行情。而眼下房地產正通過集體轉型告別野蠻生長。

　　“房地產業悲觀的時間已經過去”

　　“找錢、拿地、賣房這樣的增長模式看起來是走到了盡頭現在要做存量。如果不符合常住人口600萬以上、商品房銷售均價高于1萬塊這兩個條件這樣的區域房地產市場做不了增量只能做存量優化配置。”在經濟速度放緩的形勢下轉型成為熱詞。經濟學家、北京師范大學金融研究中心主任鐘偉在博鰲·21世紀房地產論壇上就房地產市場的轉型做了深刻解讀房地產悲觀時代已過去行業面臨全面轉型。

　　鐘偉介紹說2014年6月至7月房地產行業到達一個拐點從去年7月到今年3月房地產從業人員分化最為激烈“不過我們沒有必要對2015年經濟增長過于悲觀完全有可能維持在7%房地產行業悲觀的時間已經過去了。”他進一步指出目前的房地產行業面臨著一系列轉型包括從注重投資開發轉型為注重管理運營、從追求加杠桿轉型為泛金融化、從重資產拼規模轉型為輕資產多業態、從買地賣房轉型為客群推服務等“以前房地產開發企業眼睛里只有賣房子沒有賣服務根本不關注他們所服務的客群是怎么生活在這個社區、怎么服務好他們居住在社區的各種需求等而一個小區房屋維護、社區環境的維護完全可以多功能轉型任何一項如果做好都可以帶來巨大的估值提升。”

　　“拿地、蓋房子那是傳統思維”

　　以往房地產開發商通過做加法、不斷擴大規模來實現業績增長如今萬達、萬科等龍頭房企都相繼提出轉型走輕資產道路;在互聯網+大肆流行下遠洋、華遠等多家房企也紛紛觸網提出與互聯網企業戰略合作……房地產轉型升級的出路究竟在哪兒?

　　“中國市場已經由過去賣方市場變成買方市場由過去的壓房價到去庫存從忽悠消費者的時代變成了考驗供應者的時代我們的企業要轉型就要符合市場和政策的要求。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌表示房地產應當以人為核心滿足各種人的不同需求“真正內涵的轉型是增值提效開發出適銷對路的、讓客戶滿意的產品。”中南建設集團董事、中南地產集團總裁陳小平也認為作為房地產企業應站在顧客的角度判斷突圍的方向最終活下去的必然是迎合消費者需求不斷注重產品創新的企業。

　　花樣年控股集團董事局主席潘軍結合企業近幾年的轉型之路指出要轉型企業人員結構比例的調整很重要“花樣年現在3萬多人做房地產開發的只有800人其他的3萬人都是做養老、酒店、教育、社區服務、社區金融等。如果老板還在想拿地、想蓋房子那是傳統思維。在移動互聯網時代要注重用戶體驗。”

　　“用房地產拉動經濟已經很難”

　　一線和部分二線城市房價迅速反彈引發人們對房價過快上漲的擔憂。在房地產過熱的年份房價快速上漲許多城市的居民收入出現過“跑輸”房價和GDP。全聯房地產商會創會會長聶梅生昨日表示今年GDP的增長目標是7%左右“今年年底中國大中城市房價同比漲幅不會超過5%到6%預計今年房價增速不會高于GDP增速也不會高于人均可支配收入的同比漲幅。”

　　根據國家統計局近期發布的數據二季度房地產開發投資增速回落。對于三季度房地產表現REICO工作室博士任榮榮表示預計仍然以去庫存為主。她分析說2014年出現了40萬結婚對數的下降結束了2006年以來較快上漲的態勢“意味著住房剛性需求的放緩會加大去庫存的壓力和延續去庫存的過程。”

　　華遠地產原董事長任志強昨日表示目前依舊存在不少催生房地產需求的因素“中國的離婚率逐年上升每年增加20到30萬個離婚家庭這也是對住房需求的壓力。”他同時分析說人們的平均壽命延長老齡化程度不斷提高會增加人們對住宅的需求中國城鄉住房的比例仍然很低還需要進行大量的改善“這些因素都會使得房地產在未來保持一定的速度增長但是要想用房地產投資拉動中國經濟已經很難。”