傳統淡季樓市成交企穩 房產稅短期難落地

　　樓市進入傳統淡季,開發商推盤依然火爆。據搜房網數據監控中心統計,上周末,廣州有11個盤推新,其中郊區有6個盤推新。南沙與增城各有兩個盤推新。記者了解到,多個售樓現場也相當火爆,而經過三周的下滑,目前樓市成交數據已經出現企穩跡象。

　　近期,中國財政部部長樓繼偉向全國人大常委會報告2014年財政決算情況時表示,今年將配合做好房地產稅立法工作,加快房地產稅立法并適時推進改革。而據市場消息稱,房地產稅改革主體框架已基本確定。不過,多位業內人士稱,房產稅短期落地“不靠譜”,即使落地,對樓市價格影響也不會太大。

　　成交數據好于一季度

　　“上周末選房現場很火,有一位來自深圳的購房者,直接承包了一層單位,覺得南沙的房價比深圳便宜多了。”南沙一位新開盤源的房產銷售對記者表示。

　　昨日,位于中新知識城的綠地城一盤開啟預選房。廣州日報記者在現場發現,選房的人數依然踴躍,被預選的房源占到推出房源的九成以上。

　　廣州日報記者了解到,網易房產數據中心統計陽光家緣數據顯示,廣州市網簽量已經連續三個星期下降,從六月底七月初的每周網簽超過2400套,一直降至周均簽約1500套以下,不過,數據已經出現企穩。

　　“目前成交雖然有所下降,但是事實上還是處于高位,比一季度的成交已經好了很多。”　同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文對記者表示。

　　業內稱房地產稅不會在兩年內出臺

　　對于房產稅的消息,市場解讀為房地產稅立法初稿已經基本成形。但是,亞太城市房地產業協會會長兼秘書長謝逸楓表示,市場所傳“房地產稅立法初稿已基本成形”的消息,既非官方文件所發,又無官方代表所講,基本可以判斷是不靠譜的。

　　而中原地產首席分析師張大偉表示,從過去一年不動產登記的落地進程看,執行力度低于市場預期,而作為房地產稅必要前提的不動產登記還未全面完成的情況下,房地產稅落地的可能性很小,“目前的中國房地產已經進入了一個新常態,房價難以全面上漲,在這種情況下,各種政府托市的政策頻繁出現,房地產稅不可能在經濟需要房地產的情況下盲目出臺,所以在房地產依然是經濟重要支撐的情況下,房地產稅不會在兩年內出臺。”

　　而有媒體稱,距離國土資源部給各地完成不動產登記機構整合的最后期限僅剩4個月,從全國來看,市、縣級不動產登記職責和機構整合工作依然嚴重滯后。

　　預測

　　“相比前段時間,成交已經有點復蘇的跡象。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示,8月份樓市推盤將更為火爆,下半年的成交數據將超上半年。

　　影響:房產稅難明顯影響房價

　　多個業內人士也認為,即使有房地產稅出臺的陰影,房價也難以受到明顯影響。

　　謝逸楓認為,房地產稅與房價的關系不是一個層面上的問題,一個是市場供求關系的結果,一個是未來稅收體系的單稅,二者之間并無實質上的聯系。“房地產稅根本無法改變供求關系,從而決定房價的變化,而房地產稅開征目的不是降房價,僅僅是調節地方財稅收入。”

　　張大偉也認為,市場對房地產稅的影響已經有所消化,從未來的落地來說,現在大部分區域的房價不可能再漲多少,因此房產稅本身也有加大豁免面的可能性即使落地,對房價的影響也不會太大。記者潘彧