房企上半年業績：賣得好未必賺得多

　　圖/新華社

　　房地產進入“白銀時代”，企業間分化加劇。昨日，在港發布上半年業績的時代地產交出靚麗的成績單，而此前公布上半年銷售額的萬科、恒大、保利等龍頭房企業績也顯示實現增長。不過，并非所有房企都能共享今年以來樓市回暖帶來的紅利。羊城晚報記者梳理發現，房企賣得好不等于賺得多。在已公布上半年銷售業績簡報的上市房企中，超七成企業銷售額雖同比上漲，但在發布中期業績預告的上市房企中，凈利潤卻逐漸萎縮，凈利潤同比下滑的企業占比近五成。

　　超七成房企銷售額上漲

　　時代地產昨日發布的業績顯示，截至6月30日，實現合約銷售金額76億元，同比增長27%，實現銷售面積約為89萬平方米，同比增長68%。按照年初制定的165億元銷售目標計算，目標完成率為46%。核心凈利潤約4.5億元，同比增加21%。

　　記者發現，其他上市房企上半年的銷售業績也表現不俗。截至日前，在34家公布上半年銷售額的房企 中，25家銷售額同比上漲，占比達到74%。其中，深圳控股、花樣年業績翻番，同比增幅分別達到142%和125%。上半年萬科銷售1099.6億元，同比增長9.0%；恒大地產、保利地產、中海地產和萬達商業地產銷售額緊隨其后，分別為871.1億元、760.4億元、637.6億元和612.4億元，依次位于第二到第五位，分別同比增長25.7%、16.7%、9.1%和10%。

　　不過，雖然大多數房企業績能實現增長，但增速卻有所放緩，以“老大哥”萬科為例，上半年累計銷售1099.6億元，同比增長僅為9%。

　　事實上，盡管自4月份以來，受到“3.30房貸新政”以及央行連續降息的影響，房地產市場呈現回暖的勢頭，但由于一季度市場陷入低迷，上半年房企整體業績增長有限。根據克而瑞發布的《2015年上半年中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示，TOP50房企的銷售額同比增幅為9%，20家典型房企的銷售目標完成率為41%。由此可見，時代地產上半年無論是銷售增幅與目標完成率均跑贏大市。

　　近五成房企凈利潤下降

　　而記者發現，與銷售業績上漲相反，不少房企的凈利潤卻在縮減。Wind資訊統計數據顯示，有76家上市房企公布了2015年中報業績預告，27家預告凈利潤虧損。剔除數據公布不全的房企后，按照預告凈利潤同比變動幅度來看，凈利潤同比下滑企業達36家，占比近五成。

　　渝開發發布的2015年半年度業績預虧公告顯示，預計上半年凈利潤虧損4000萬元至6200萬元；陽光股份也預告凈利潤比去年同期下降153%至216%。

　　對于銷售額上漲凈利潤下降，中原地產首席分析師張大偉分析原因有三，即地價上漲速度較快、資金成本增加，而房價的漲幅卻跟不上。

　　預計下半年樓市繼續回暖

　　對于今年下半年的樓市，時代地產認為，預計貨幣政策將維持穩定及偏松的狀態，本年度下半年總體經濟將會略優于本年度上半年。中國物業市場將回暖，部分城市的物業價格將會明顯上升。前期寬松貨幣政策的效應將于本年度下半年得到體現。

　　時代地產公司董事局主席岑釗雄認為，一線城市的物業價格在充足購房需求的支持下將會穩步回升，尤其是在擁有龐大交易量及倉存壓力小的城市中，物業價格的上升將會相對更為明顯。就重點二線城市的物業價格而言，隨著市場環境進一步自由化以及購房需求持續增加，物業價格將趨向穩定。“廣州市場相對其他還是平穩，未來公司將加大廣州地區投資，也不排除深圳地區。”（文/羊城晚報記者 趙燕華）