降二套房首付利好改善型需求

 　　據報道，住建部、財政部、央行近日發布通知，從9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。北京、上海、廣州、深圳可自主決定最低首付款比例。

　　不少網民指出，公積金二套房首付比例再下調，有利于部分改善型需求的釋放，增加住宅成交量。不過，首付少了，貸款就得多了，利好程度比較有限，受惠人群并不廣泛。當下，樓市已經進入“金九銀十”，三部委此舉意在穩定樓市，不太可能對本已高企的房價構成助推。

　　部分改善型需求受益

　　網民“楊銳”說，二套房首付比例的降低，對于樓市而言，肯定是正向利好，可以釋放部分改善型需求，有利于去庫存。

　　網民“李大霄”說，公積金貸款購二套房最低首付比例降至20%，這是穩定房地產市場的利好政策，利于滿足部分居民的改善型需求，對于房地產市場的穩定有正面作用，進而對穩定經濟有正面作用。

　　網民“馬光遠”說，公積金二套房貸款首付放寬至20%，這是進一步刺激房地產消費的舉措，全國大量城市房地產市場尚未復蘇，預計還會有一些刺激政策出臺。比如，商業貸款的二套房首付也很有可能降到20%。

　　不太可能推升房價

　　網民“賬號被禁言”說，二套房公積金首付門檻降低，看來房子是真不好賣了。“有錢買房的不差那點首付，早晚都得付，沒錢買房的一套都買不起，降價才是硬道理。”網民“DjTerry”說。

　　網民“萬能的小廖君”也說，需要買房的首付降不降都得買，買不起的零首付還是買不起。又不是降總價，首付少了，月供多了不是一樣？

　　當下，樓市已經進入“金九銀十”的傳統旺季，有網民擔心，降低二套房首付門檻可能會推升房價。對此有觀點認為，房貸政策再次調整，能為改善型住房需求提供更多支持，而推高房價的作用不會太大。

　　網民“海浪07”說，又是放開外國人買房，又是公積金首付降至二成。只能說經濟形勢很嚴峻。這些政策都不會在樓市掀起太大的浪花，政府只是希望穩定樓市，別指望一線城市房價大漲。

　　（記者 陳偉 整理）