北京土地市場高價地頻出 10天4宅地成交近187億元

 　近來，北京土地市場可謂熱鬧非常。昨天，隨著朝陽區孫河鄉西甸村地塊的高價成交，北京土地市場已經連續奉上4宗高價地塊，10天內成交金額達到187億元。

　　北京近10天內共有4宗高價住宅地塊成交，土地出讓金收入接近187億元。

　　北京孫河再出高價地 樓面價超5萬每平

　　昨天，北京朝陽區孫河鄉西甸村2902-L01、2902-L02地塊迎來公開拍賣。中新網房產頻道從北京國土局網站看到，截止現場拍賣，該地塊共獲得12次網上報價，共吸引了中鐵建、天恒、金地、遠洋、方興、金融街、龍湖保利首開平安等房企與聯合體前來爭奪，可見房企對該地塊異常看好。

　　而現場開發商經過90輪報價角逐，以及爭相競報保障房面積，則更加凸顯該地塊之寶貴。最終，懋源地產以29.4億元加異地配建96000平米保障房將該地塊收入囊中。公開資料顯示，該地塊規劃為養老設施、二類居住用地，規劃建筑面積89860平米。

　　據中原地產首席分析師張大偉測算，該地塊樓面價預計達到5.26萬/平米，未來將又是一個售價超10萬元/平米的頂豪產品。另外，“本地塊因為容積率為1.3，基本只能建設成為6-8層的洋房類產品，出現別墅的可能性非常小。”

　　作為又一家成功入駐孫河區域的開發商，懋源地產方面相關負責人表示，公司看好北京高端市場，很認可孫河鄉的發展前景，“尤其是本地塊有養老用地，我們也看好養老產業的前景。”

　　值得關注的是，就在一周前，孫河鄉另外一宗地塊剛剛以64.83億元的高價被保利、首開聯合體摘得，樓面價更是高達5.5萬元/平米。近年來，朝陽區孫河地塊大多備受關注，每宗地塊都以高價拍出，目前已經有龍湖、泰禾、中糧、首開、保利、懋源等多家房企入駐。

　　作為一家民營企業，懋源地產的成功入駐多少有些出乎業內的意料。不過，其在北京東北三環的紅璽臺項目多年來備受市場關注，且就在拿地前一天的晚上，該企業位于西南三環的釣云臺項目剛剛入市。同時，兩年多前，備受關注的夏家胡同“地王”項目也在懋源地產旗下，如今尚未有入市的消息。

　　北京孫河區域近年來土地入市分布圖

　　10天4宗高價地 攬金近187億

　　近來，北京土地市場可謂風起云涌，熱鬧非常。據記者梳理發現，在沉寂一個半月之后，從8月31日起，北京土地市場在10天內連續成交4宗住宅用地，且全部為高價地塊，出讓金收入共計達186.98億元。

　　除了以上所說的孫河兩地塊，9月8日，朝陽區東壩南區地塊被保利、首開、龍湖聯合體摘得，樓面價達到4.7萬元/平米。8月31日，方興、中鐵建聯合體競得豐臺南苑鄉石榴莊村地塊，成交價為52.25億元，樓面價也超過5萬元/平米。

　　無論是孫河，還是東壩等區域，更多高價地的入市，似乎都在開發商的可接受范圍內，前期入駐的開發商也都樂在心里。

　　在懋源地產競得孫河地塊后，保利地產北京公司微信公眾號推送信息顯示，本次地塊的出讓價格印證了北京保利超前的戰略投資眼光。未來，孫河板塊勢必將成為北京別墅市場的主戰場。其更對近幾日新拍地塊的產品及區域前景表示樂觀。另外，龍湖地產在保利首開摘得東壩地塊后也表示，對拿地價格，公司認為土地獲取成本合理，項目未來擬打造城市高端公寓類產品。

　　針對北京土地市場的表現，張大偉分析認為，截止9日成交地塊之前，北京年內商品房住宅土地成交21宗，平均溢價率達到了41%。因為大部分地塊都競爭為保障房，實際剩余的商品房住宅部分接近全部成為“地王”。

　　來自中原地產的數據顯示，一線城市合計在8月已經供應土地59宗，總建筑面積高達702萬平米，環比7月上漲比例高達84.3%，平均土地均價達到了1.73萬元/平米，環比上漲幅度達到了8.6%，這部分土地大多將在9月成交。為此，張大偉稱，預計一線城市土地市場將再現地王頻出的現象。中新網9月10日電(房產頻道 孫建永)