廣州學位房價未見明顯上漲 中小戶型成交火爆豪宅降溫

　　贊助入讀即將關閘，2017年起或唯有通過學位房才可入讀名校

　　2014年初，教育部下發通知，要求包括廣州、深圳在內的19個城市，在2015年前實施100%小學片區就近入學。今年8月底，廣州市有關領導公開表態：“廣州到2017年將徹底取消義務教育階段擇校，到時候遞條子、交錢、捐資助學都沒用了。”這意味著，贊助入讀將從2017年起全部取消，讀名校的唯一途徑或許就是學位房。

　　現時正處“金九銀十”，也是學位房成交的黃金月份。隨著叫停的時間日益逼近，近來廣州學位房市場有無影響？記者從市內各區學位房置業專家處了解到，雖贊助入讀叫停的時間表已公布，但教育部門相關政策尚未正式實施公布，因此現時學位房價格未見明顯上漲。但若有關政策和具體時間表正式出臺，勢必令學位房價格有所上漲。

　　對于學位房置業者來說，一般提前1~2年置業，對房屋進行一定的裝修，然后可以自住或者在老師摸查家訪后就進行出租。現在距離2017年還有兩年時間，如果你屬于那種非名校不讀的家長，或許應該從現在就開始看學位房。記者選取了13個名校置業區域，各區名校如東風東小學、華僑小學都“一網打盡”，想買二手學位房，不妨一看。

　　“十一”前夕

　　市民入市意愿突增

　　“十一”傳統樓市銷售旺季來臨前夕，買家入市積極性突然出現飆升的趨勢。來自合富置業的統計數據顯示，9月上半月新增意向入市的準買家數量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析，預計9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準買家數量，仍有機會進一步放大。

　　文：廣州日報記者 王荔玨

　　市場交投轉旺再加上樓價向上，是促使準買家加緊入市步伐的主要驅動因素。住宅市場價量齊漲，引發有意入市的準買家擔心年底樓價漲速更快，自己手中的購房預算資金購買力會下降，從而加快入市、選房的速度。據陽光家緣網站公布數據顯示，8月廣州二手住宅成交量達8228套，創出近20個月以來單月成交量的新高。與此同時，國家統計局網站公布的最新數據顯示，8月廣州二手住宅價格環比和同比的漲幅分別達1%和6.1%。

　　有板塊二手樓價升幅達20%

　　隨著整體市場價格走高，成交熱門板塊的表現更為出眾，與年初相比，甚至有板塊二手樓價升幅高達20%。據合富置業成交數據統計，中心城區的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區域，現時二手成交均價與年初相比，上漲幅度均在一成以上，東圃、龍溪等區域因受高質素次新房入市拉動，二手成交均價上漲幅度多達兩成。

　　中小戶型成交火爆豪宅降溫

　　數據統計還顯示，“金九”前夕面積在90平方米以內的中小戶型物業成交占比超過半數，達53%。預計“十一”前后，中小戶型占據廣州二手住宅市場成交主力趨勢將延續。與此同時，面積144平方米以上的豪宅成交比例則呈現出逐月走低的態勢。近期，在天河北中怡城市花園、富力·天河華庭等豪宅盤還有“3字頭”的單位放售。

　　隨著豪宅成交降溫，“金九”前夕二手成交均價出現結構性下滑。來自合富置業的成交數據顯示，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/m2，環比下降1.3%。估計“十一”前后，廣州二手豪宅價量將以平穩為主。