前3季度全國土地出讓面積同比降3成 樓面價漲11%

　　北京近年土地供需與成交價格走勢，數據來源：東方財富choice金融終端

　  隨著政府對土地供應量的控制明顯加強以及房地產商對購置土地更加謹慎，今年前三季度全國土地出讓金和出讓面積同比下滑幅度超過2成。

　　監測全國300個城市土地交易活動的中國指數研究院8日發布的研究報告顯示，今年前三季度土地成交面積同比下滑30%，土地出讓金減少23%，但樓面均價上漲11%，成交溢價率提升2個百分點至13%。

　　深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉稱，盡管開發商在一、二線城市已經從“去庫存”轉向“補庫存”，但是全國商品房庫存仍在增加，主要是三、四線城市新房庫存占了全國的70%，在建工程占了67%，因此開發商在全國范圍內基本上在縮減土地支出，土地成交在下滑。

　　在經歷年初相對火爆的土地交易行情之后，全國土地交易活動隨后反轉向下，隨即又在第三季度大幅增長。

　　根據監測數據，第一季度300個城市土地成交面積18260萬平方米，第二季度減少至17230萬平方米，第三季度則飆漲至21036萬平方米。其中第三季度土地出讓金同比增長15%，平均樓面均價則上漲34%，成交溢價率也提升10個百分點至19%。

　　房地產研究機構克而瑞研究中心研究員楊科偉表示，樓面價同比上漲主要是源于結構性變化，一線和熱點的二線城市土地成交比重上升推動了整體統計中的土地價格上漲。

　　從不同類別的城市來看，一線城市前三季度土地樓面均價上漲5%至8295元/平方米，二線城市上漲20%，三線城市則下跌1%。一、二線城市土地出讓面積占比約為42.3%。

　　“目前的交易集中在一、二線城市，而三、四線城市交易相對低迷，所以在成交量下滑的過程中，樓面價卻居高不。”易居智庫研究總監嚴躍進說，“從土地市場來看，稀缺性一直是地價持續攀升的一個動力，尤其是在部分房企去庫存壓力減少的情況下，對于高價地塊的獲取會更加有動力。”

　　以北京為例。根據東方財富choice金融終端的監測數據，北京成交樓面均價從今年1月的16441元/平方米上漲至34762元/平方米。較2013年10月8449元/平方米的樓面價則上漲逾3倍。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，在當前的市場環境下，一、二線城市樓市回暖速度遠快于三、四線城市，結果是房地產商大量進軍經濟發達的一、二線城市，房企購地的集中造成地價提升。

　　今年前三季度，北京、上海的土地出讓金均超過千億。土地出讓金排名前20的城市中，土地出讓金額最少的城市常州也超過130億元。前20的城市主要為北上廣深以及武漢、杭州、南京等經濟較為發達的城市。

　　接受采訪的分析人士表示，這樣的結果則是導致各類城市樓市之間發展的不平衡性進一步加劇。

　　但對于三、四線城市來說，可能的好消息是，盡管前三季度土地交易各項指標仍以同比下降為主，但第三季度降幅已較上半年收窄。

　　9月，三、四線城市土地出讓面積環比增加5%，成交樓面均價為921元/平方米，環比上漲42%，同比上漲55%。土地出讓金為565億元，環比增加23%，同比增加25%。　(盧志坤)