租期屆滿承租人竟敢轉租 合同被判無效

    駐馬店網訊（通訊員 張桂華）  2015年11月5日，河南省確山縣法院審結一起租賃合同糾紛案件。被告呂某與某單位門面房租賃合同到期后，仍將該門面房轉租給原告張某，導致約定無法履行，張某無法使用該房，法院判決被告退還原告支付的7萬元。

    被告呂某租用某單位的五間門面房開飯店，租賃合同一年一簽。2015年，呂某沒有簽訂租賃合同。2015年初，呂某對外張貼廣告轉讓飯店，張某看到廣告后與呂某見面，在沒有見到租賃合同也沒有征求門面房所有權人的情況下，二人口頭約定轉讓門店，張某接受店內設施，并支付轉讓費12萬元。2015年4月7日，張某先支付呂某現金7萬元。4月15日，某單位張貼公告，“所有門面房將全面停止租賃，2014年到期的合同一律不再續租，2015年門面房合同不再簽訂，所有門面房商戶請于2015年7月30日前將所租門面房騰退完畢”。張某認為呂某故意欺瞞其無承租權和單位收房的事實，導致自己無法使用房屋，因此訴至法院要求退還轉讓費。呂某辯稱其轉讓的是店內的設施，不是門店使用權，不愿退款。

    法院認為，由于原、被告之間沒有簽訂書面合同，雙方對口頭約定的內容又說法不一，被告轉讓的是飯店的設施投資和裝修費用還是門店使用權，沒有證據證明。但結合當地市場狀況作通常的理解，原告同意付給被告12萬轉讓費，顯然是以使用門店為前提的。被告在沒有征得房主同意的情況下擅自轉讓門店沒有法律依據，造成原告交付7萬元后僅8天，即被通知收回房屋，口頭約定無法履行。因此，被告轉讓門店的行為無效，應當將收取原告的7萬元予以退還。

    在此提醒廣大群眾，租房要謹慎，一定要查看對方的所有權證或者租賃合同，確認對方是否有權轉租。（姓名均為化名