先降首付又減免稅費 房產去庫存政策連番加碼

   春節前后，國內樓市去庫存新招頻出，短短不到20天內共出臺了三項政策措施。繼日前降低購房首付和提高公積金存款利率措施后，昨天，三部委出臺房 產交易契稅和營業稅優惠政策，對房產交易環節進行成本減免，進一步化解各地樓市庫存壓力，以促進不同類型住房銷售。

    減免契稅營業稅 去庫存再出新招

    2月19日，來自財政部、國家稅務總局和住房城鄉建設部的通知內容顯示，對個人購買90平米及以下家庭唯一住房，減按1%的稅率征收契稅；90 平米以上的減按1.5%的稅率征收契稅。購買第二套改善性住房，面積為90平米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的減按2%的稅率征 收契稅。

    房產交易契稅調整對照表.

    營業稅政策方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額征收營業稅，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅，政策將于2月22日起實施。不過，上述調整除首套房契稅調整措施外，北京、上海、廣州、深圳暫不執行本次通知其他內容。

    政策一出，各方聲音紛至沓來，一致看好未來市場走向，認為對于當前較為明顯的樓市去庫存難題意義重大。其中，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析 認為，針對非一線城市的契稅和營業稅的減免，將有利于降低購房成本，增加購房需求，加快庫存去化，降低庫存量較大的三四線城市的樓市風險。

    購房成本將不同程度降低

    交易環節稅費支出較高，歷來為購房者成本負擔之一。通過本次契稅和營業稅調整，購房者將得到哪些實惠，為此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進通過一個實例進行了分析。

    對于一個二套購房者來說，購買一套90平米、總價為100萬元的住房，契稅需要交納3萬元，而現在只需交納1萬元，即總價100萬的房子節約了 2萬元，相當于房價下調2%。而如果購買一套144平方米、總價為100萬的房子，契稅過去需要交納3萬元，而現在只需要交納2萬元，即總價100萬的房 子節約了1萬元，相當于房價下調了1%。

    由此可見，本次稅費政策調整對改善型購房的積極意義最為明顯。同時，高端物業市場可能因為此類政策而繼續活躍。為此，亞豪機構分析判斷稱，以總 價500萬元購置家庭唯一一套住房為例，在新政前如果被判定為非普通住房，則需繳納15萬元契稅，而執行新標準后，只需按照面積段來劃分，90平米以內契 稅為5萬元，90平米以上契稅為7.5萬元。

    樓市迎多重利好 政策調整不再“一刀切”

    近期，樓市各項利好政策頻出，為2016年去庫存任務敞開了大門。2月2日，央行聯合銀監會為樓市送來年前大禮，決定在不實施限購城市對首套房 首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。2月17日，央行、住建部聯合財政部發布通知，要求完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制，決定自 2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行。

    至此，在春節前后不到20天的時間里，樓市迎來三輪利好政策的推動，拉開了2016年房地產市場去化庫存戰役的序幕。

    值得關注的是，無論是降低購房首付比例還是本次減免契稅政策，都不在是以往“一刀切”似的全面覆蓋，而是有針對性地分而治之。比如，庫存壓力較 小的北京、上海、廣州、深圳并未作出購房首付比例的調整；稅費方面，僅執行首套房契稅政策的調整。即“對個人購買家庭唯一住房，面積為90平米及以下的， 減按1%的稅率征收契稅，90平米以上的減按1.5%的稅率征收。”

    新年伊始，樓市在各項貨幣政策和稅收政策調整中拉開大幕，在去庫存號召下，政策調整會表現為怎樣的特點？為此胡景暉表示，未來財稅政策和貨幣政策雙管齊下，將成為促進房產流通，加快結構調整，加速庫存去化，促進樓市繁榮的主要政策方向。