去庫存顯成效 2月成都商品住宅“價量齊漲”

 　首付降低、契稅降低……今年開年的買房利好政策紛至沓來，全國一二線城市樓市銷售現火爆場景，成都的房地產市場如何？是否已經到了買房最劃算的時間？

　　昨日，成都商報記者走訪市場發現，截至2月末，成都商品住房可售面積為2924萬平方米，創18個月以來的最低值。去庫存效果明顯的同時，并沒有“低價走量”，房價反而是竿頭日上。2月份，全市商品住房成交均價為6825元/平方米，同比上漲6.3%。

　　業內人士預測，成都去庫存過程中，房價將保持穩定態勢，預計年內還將有類似購房補貼等新的刺激政策出臺，改善型住房的成交量有望進一步提升。

　　商品住房可售面積

　　創18個月來最低值

　　“契稅‘打折’，疊加節前已經出臺的首付最低降至20%等政策，成都樓市應聲而漲，開年兩個月房地產可售存量創近一年半以來最低。”在成都市房地產發展研究中心相關負責人看來，成都房地產去庫存如以湯沃雪，效果明顯。

　　以下一組數據也印證了這一說法。成都市房屋登記備案統計數據顯示，截至2月末，全市商品住房可售面積為2924萬平方米，創18個月以來的最低值，不僅比2015年2月末減少了106萬平方米，更是比2014年9月末的歷史最高值減少了181萬平方米。細分來看，三圈層一馬當先，去庫存效果明顯，2月末的商品住房可售存量為618萬平方米，達到23個月以來新低，較2015年2月末減少了79萬平方米，較其在2015年1月的歷史最高值減少了80萬平方米。當然，中心城區和二圈層也是不遑多讓，商品住房可售存量分別為832萬平方米和1474萬平方米，比2015年2月末分別減少7萬平方米和21萬平方米，更比各自歷史最高值分別減少74萬平方米和83萬平方米。

　　同時，值得注意的是，雖然成都在大力去庫存，但并沒有“低價走量”，房價反而是平穩上漲。2月份，全市商品住房成交均價為6825元/平方米，同比上漲6.3%。二、三圈層房價分別為5547、4493元/平方米，同比也分別上漲2.6%、3.8%。價升而去庫存，成都樓市漸入佳境。

　　年內或出臺更多政策

　　“今年是最佳買房時機”

　　成都房地產去庫存成效初顯的同時，不少購房者開始焦慮：房價還會漲嗎？現在是不是買房的最好時機？

　　“相比同類型城市，成都房地產市場去庫存的壓力不大，而且近年來成都房地產市場趨于穩定，基本實現供需平衡，房價基本穩定，所以在去庫存的同時房價將保持穩定，沒有進一步下降的空間。”成都市房地產發展研究中心相關負責人說，他個人認為經過這一輪調整后，房價基本理性回歸，到了低點，持幣觀望的購房者可以考慮出手了，“今年是最佳買房時機。”

　　同時，相關負責人認為，成都的房地產行業仍具有廣闊的發展空間，“目前外地人在成都購房的占比約達到了50%以上，整個城市的房地產吸引力和集聚力都很強。樂觀估計，今年成都的房地產市場將是穩固回暖、良好發展的態勢。”

　　而在業內人士看來，隨著房地產刺激政策還將繼續，改善型住房需求也將持續上升。在去庫存的大背景下，預計年內還將有更多刺激政策出臺。“包括稅收減免、財政補貼等，乃至再次降息降準，這些都是有望出臺的政策。”成都市房地產發展研究中心預測，隨著政策的陸續出臺落地，預計改善型住房成交量還將繼續提升。(李佳)