一季度超七成城市住宅地價環比上漲

    18日，中國土地勘測規劃院發布“2015年及2016年第一季度全國主要城市地價監測成果”。數據顯示，2015年全國主要監測城市各用途地價增速均有所回落；但是，2016年第一季度地價增速回升，尤其是一線城市住宅地價跟隨房價快速上漲。

    中國土地勘測規劃院地價所所長趙松介紹說，2015年，全國105個主要監測城市各用途地價增速均有所回落，商服、住宅地價增速連續兩年放緩。分類型看，一線城市各用途地價增長率顯著高于二三線城市，不同類型城市地價增速分化明顯，分化態勢由一二三線城市的梯次差異變為一線城市顯著高于二三線城市，并逐漸呈現出與城市人口規模相一致的特征。

    值得注意的是，一線城市各用途地價環比、同比增速全面上升。二線城市，除工業地價同比增速微幅放緩，其他用途地價環比、同比增速均呈上升態勢；三線城市工業地價環比、同比增速上升，商服地價環比、同比增速放緩，住宅地價環比略有放緩，同比則保持上升態勢。

    此外，一季度住宅地價環比上漲城市超過七成，同比上漲城市約占八成比例。

    趙松表示，一季度貨幣政策寬松，社會融資規模和信貸擴張，為地價增速回升準備了流動性條件。

    綜合來看，由于房地產市場去庫存措施效果初顯，市場區域性、結構性分化持續，地價漲幅差異顯著。一季度市場持續調整、分化，引發市場關注雙向風險。因此，在地方層面，供需雙向調控成為主流政策趨勢，尤其是對于房價上漲的一線城市和熱點城市，地方供地政策紛紛進一步收緊。

    趙松認為，未來地價整體將延續平穩上升、窄幅波動的態勢。因此，化解房地產庫存的措施和效果將直接影響商、住地價走勢。

    “下一步地方行政主管部門宜積極發揮市場機制的調節作用，保持宏觀政策的穩定性，增強調控措施的針對性，避免‘應急型調控’帶來的短期劇烈波動；同時，需深入研究政策的外溢效應和系統化影響，提高差別化調控的科學性、有效性。”趙松表示。(記者 高偉)