南京二手房交易現井噴

   3日，實施全面營改增試點后首個工作日，南京（樓盤）二手房交易手續辦理出現“井噴”。截至當天17時，南京市區完成二手房交易量421筆，其中繳納增值稅29筆，繳納稅款1396485.13元，營改增后少繳稅款69824.25元。

    當天上午8時30分，離正式辦公還有半小時，南京華僑路房地產交易市場交易大廳已擠滿人。8時45分左右，整個上午預約的二手房交易辦理號碼全部發出。9時02分，受南京市國稅局委托，南京首張二手房交易增值稅發票正式開出。這套房子位于夫子廟箍桶巷，建筑面積57.46平方米，成交價103.6萬元。買主曹浩說，這套房子賣方持有時間已超5年，而且是唯一住房，因此只繳了總房款1%的契稅，免交增值稅。

    南京市地稅局征收局綜合科科長王平說，國家稅務總局規定，4月30日前個人轉讓住房辦理產權變更時繳納的是營業稅，5月1日后改征增值稅。營改增后開具的增值稅發票，和營改增前開具的營業稅發票相比，如果個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，以前免征營業稅，現在免征增值稅。 如果不滿2年，則按5%的征收率全額繳納增值稅。如果向曹先生賣房的原房主持有時間不到兩年，營改增前要繳納契稅103.6萬元×1.5%＝15540元；營改增后應繳103.6萬元÷（1+5%）×1.5%＝14800元，即營改增后曹浩或賣主可少負擔稅收740元。她說，房子的交易價格征收營業稅時是含稅價，稅率為1.5%；改征增值稅后采用簡易征收，征收率為5%，是剔除稅收部分后再乘以征收率。對持有時間不到兩年的買賣，營改增后稅收有不同程度減少。

    據介紹，南京3日開出的需繳納增值稅的首套二手房，是一處未滿兩年的住宅，成交總價77萬元，涉及增值稅36666.67元、個稅433.01元，與營改增前相比，少繳稅款1833.35元。（王赟超 邵生余）