北京商住公寓成交明顯回落

　　6月交易量急劇膨脹透支未來(lái)

　　在住建委辟謠“暫停網(wǎng)簽”之后，北京商住公寓成交量明顯回落。但因前兩周交易量急劇膨脹，6月份商住公寓成交量依然創(chuàng)出歷史新高。

　　“這段時(shí)間接到商住房銷(xiāo)售的電話(huà)明顯少了。”兩周前，許女士每天能接好幾個(gè)商住項(xiàng)目的銷(xiāo)售來(lái)電，稱(chēng)“限購(gòu)在即，需盡快入市”。這些天，類(lèi)似電話(huà)明顯減少，“就算有銷(xiāo)售人員打來(lái)電話(huà)，也沒(méi)有之前那么有激情了。”

　　昨日，北京晨報(bào)記者從中原地產(chǎn)研究部了解到，在連續(xù)兩周快速攀升后，北京商住公寓的成交量明顯回落，上周共成交1289套，成交額為28.62億元。但是，因受“商住限購(gòu)”傳言的影響，6月份的第2周和第3周，很多人為規(guī)避可能出現(xiàn)的政策風(fēng)險(xiǎn)選擇集中網(wǎng)簽，導(dǎo)致商住公寓成交量暴漲，分別成交3657套和3881套，成交額分別為119.15億元和81.74億元，為6月份創(chuàng)下單月成交歷史新高奠定了基礎(chǔ)。

　　商住公寓的年度成交量也刷新了歷史。截至目前，北京商住公寓今年簽約套數(shù)已達(dá)32055套，年度成交量首超3萬(wàn)套。不過(guò)，排名前幾位的商住公寓基本都有大量的集中簽約。例如，順義的尚 壹號(hào)成交1443套，亦莊的林肯公園成交1231套。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，6月份成交量的暴漲，是“商住限購(gòu)”傳言下供需雙方對(duì)市場(chǎng)預(yù)期變化的體現(xiàn)。在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不確定的前提下，供需雙方均選擇積極入市。“商住限購(gòu)”政策將成為市場(chǎng)走向的分界點(diǎn)，限購(gòu)前成交量仍將保持持續(xù)增長(zhǎng)；一旦限購(gòu)落地，成交量則會(huì)快速回落。

　　如果不出臺(tái)“限購(gòu)”政策，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很快恢復(fù)平穩(wěn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，6月份成交已經(jīng)透支了，7月和8月的成交可能會(huì)明顯降溫。(記者 楊奕)