北京樓市供應提速 7月32項目蓄勢入市

　　進入2016年正式銷售季以來，北京住宅市場月開盤量基本維持在30盤左右，最高不過34盤入市。不過，這樣的局面即將發生改變。來自機構統計顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，在這些項目當中，商住僅有3席，其余均為普宅與別墅項目，北京樓市供應再次成為純住宅產品的主場。

　　樓市供應提速

　　據亞豪君岳會統計數據顯示，6月第4周（6月20日-6月26日）北京住宅市場共有12盤入市，其中包括冠城大通百旺府、江南府、強佑·府學上院等5個普宅項目，以及首開·中晟廣場、長安太和、萬科中央城等7個商住項目。12個項目共新增住宅產品1694套，預售許可面積12.9萬平方米，相比之前一周分別減少28%、35%。

　　雖然供應量環比下滑，但仍處于周度供應高位水平。而從供應特征來看，基于商住限購預期，商住類產品仍然占據了目前供應的主力，12個入市項目當中有超過半數均為商住項目，其中首開·中晟廣場、首開熙悅灣等為近期頻頻加推，而福佳·蜜碼空間、啟迪香山則是新盤緊急入市。另外上周入市的普宅項目則出現明顯的高端化，5個項目開盤均價多在5萬元/平方米以上，其中映月臺逸墅單價更是高達8萬元/平方米。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，這些中高端項目一部分本身即高價地項目，另一部分則是受到地價上漲的推動，價格均出現大幅上漲，其中強佑·府學上院上期銷售均價僅45000元/平方米，而此次入市價格已上漲至65000元/平方米，漲幅高達44%。隨著高價地項目的不斷入市，以及新晉高價地不斷刷新標準，預計未來北京住宅市場將形成10萬+豪宅與5萬+中高端兩分天下的局面。

　　普通住宅重奪市場主角

　　截至上月26日，6月北京住宅市場共有32個項目入市，新增住宅產品4506套，預售許可面積35.4萬平方米，環比分別增加10%、12%。6月供應市場呈現出明顯的冷熱不均現象，上半月僅6盤入市，而下半月則出現26盤集中入市的“盛況”。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫指出，在上半年銷量沖刺等因素的影響之下，下半月市場供應開始發力，半月供應量幾乎追平5月的全月供應，供應的集中爆發也直接推升了6月成交量的再創新高。

　　根據亞豪君岳會統計數據顯示，7月北京住宅市場預計將有32個項目入市，其中包括金地華著、中國鐵建·花語金郡等在內的8個純新盤，以及包括華潤·萬橡府、長陽光和作用等在內的24個老項目后期。

　　亞豪機構副總經理高姍分析認為，進入2016年正式銷售季以來，北京住宅市場月開盤量基本維持在30盤左右，最高不過34盤入市。

　　后續供應乏力

　　業內人士看來，樓市供應主要與土地出讓有關。2014-2015年北京住宅用地僅實現成交102宗，而在2009-2013年五年間宅地成交量為326宗，進入2016年之后這一趨勢更為明顯，上半年僅實現宅地成交7宗。另外受到自住房等保障房產品的擠壓，2014-2015年間純商住宅用地僅500萬平方米，2016年上半年更是低至40萬余平方米。

　　高姍認為，宅地供應不足帶來了以下三方面影響，首先開發商新增土地存貨量減少，為維持長期經營，不得不人為拉長原有項目的銷售周期，在入市頻次減少的同時，單次推貨量也不斷減少；其次由于保障性產品的擠壓，目前商品住宅項目多為10萬平米以內的中小型社區，雖然開發商對于銷售節奏可控，但一些規模較小的項目仍會面臨很快售罄的局面。

　　此外，高珊表示，由于土地成本的不斷飆升，出現大量“面粉貴過面包”的項目，這些項目基于市場接受度的考慮，不得不推遲入市節奏，一方面等待房價上漲，另一方面也將更多時間付諸產品打造上。北京商品住宅供應量一直處于低位水平，預計長期內這一趨勢仍將繼續。（記者 邢飛）