50個大城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%

     截至6月底，50個大城市土地出讓金比去年同期飆升38.5%——

    “地王”年年有 今年緣何多

    影響價格最為直接的因素是供求關系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價

    盡管熱點城市房價上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關部門應引導房地產回歸“居住”核心功能

    今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個新“地王”誕生的消息就會出現在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業內人士預測，今年可能是歷史上“地王”數量最多的一年。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，過去土地出讓溢價率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產數據顯示，截至6月28日，50個大城市合計土地出讓金已經達到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。

    影響價格最為直接的因素是供求關系。業內人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應相對不足助漲了地價。上海市近期發布的“十三五”規劃建議提出，上海市建設用地已到“天花板”，建設用地將實行減量化。5年內，上海新增建設用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區規劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區建設用地面積已經達到385平方公里，人均建設用地面積85平方米，剩余空間非常有限。

    同時，因今年以來熱點城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個月，不少房地產企業紛紛尋求補倉機會，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。

    數據顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價超過15億元的105宗高價地塊中，有52宗被國企獲得，合計成交金額達1785.8億元，占比為54%。

    業內人士分析認為，一、二線城市房價和地價持續上漲也有流動性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會融資寬松程度史無前例，新增貸款規模4.61萬億元，社會融資規模總額6.5萬億元，均超過或接近歷史最高水平。2013年8月開始，A股融資對開發商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業還可以發債融資，如中海地產發行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時，優質資產又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關注。

    未來全國房地產市場將更趨分化，盡管熱點城市房價上漲，個別區域甚至供不應求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關部門應引導房地產回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。