京新房價格漲幅連3月放緩 下半年樓市或降溫

　　國家統計局昨日發布了6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，環比上漲城市個數繼續減少，同比上漲城市個數繼續增加，總體上看，6月份房價漲勢繼續放緩。北京新房價格環比漲幅連續3個月放緩。

　　北京房價漲幅收窄

　　新京報記者發現，北上廣深四個城市，房價上漲趨勢并不一致。其中，上海和深圳新建商品住宅價格環比漲幅比上個月擴大，北京和廣州則出現收窄；二手房的情況也是如此。

　　就北京而言，房價一直呈收窄趨勢，6月新建商品住宅價格環比上漲2.3%，比上月收窄0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲1.4%，比上月收窄0.9個百分點。自今年3月份以來，北京新房價格環比漲幅已經連續3個月放緩。

　　收緊的政策讓瘋漲的房價開始逐步剎車。亞豪機構市場總監郭毅分析，自3月底上海、深圳兩地相繼提高住宅限購資格的要求，北京也在5月針對通州出臺了區域性限購升級之后，對一線城市的樓市成交量形成了直接影響，除深圳因土地資源極度匱乏，商品住宅價格依然保持快速上漲之外，北京、上海和廣州樓市均有所降溫。

　　郭毅指出，盡管一線城市在調控收緊后房價上漲步伐稍稍放緩，但在強勁的市場需求拉動下，短期內無法改變房價走勢上漲勢頭，只能促使區域樓市保持相對穩定或溫和上漲的狀況。

　　二線熱點城市漲幅居前

　　環比來看，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個。新建商品住宅價格最高漲幅的城市為合肥，上漲4.9%，南京環比上漲4%，廈門環比漲4.7%，環比增速均超過4個一線城市。二手住宅價格，最高漲幅為廈門，上漲4.3%。

　　同比來看，上漲城市個數繼續增加。同比價格變動中，新建商品住宅價格最高漲幅仍為深圳，上漲47.4%。

　　土地市場在6月持續升溫，一線、二線城市平均樓面地價均創下歷史新高，且二線城市自今年3月以來平均樓面地價節節攀升，其中合肥、天津等地均在本月誕生地王。受此影響，業內人士認為在多中心的發展格局下，一些產業基礎相對較好的二線城市吸聚人口的能力在樓市得到充分體現，因需求上漲將繼續二線城市價格上漲趨勢，但一些過熱區域，會受到地方政策的限制，漲幅收緊。

　　■ 放大鏡

　　改善性住宅現多個“日光盤”

　　據機構統計，截至17日，7月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交5871套，相比6月同期出現43%的減少。在業內普遍看來，7月成交量連續兩周下滑，意味著商住引發的新房成交快速上漲已正式結束，預計未來一段時間普宅成交比重將不斷回升。改善性產品7月以來表現突出，多項目持續入市并涌現多個日光盤。

　　“相當于一分多鐘賣一套房”

　　就在上周末，位于豐臺西五環附近的西山甲一號項目開盤推出的百余套房源在兩小時內便銷售一空。據該項目銷售人員介紹，盡管開盤均價在5.3萬元/平方米左右，7月16日開盤當天仍有330多名排卡客戶競爭110多套房源，“開盤兩小時房源基本售罄，相當于一分多鐘賣一套房。”

　　同樣在7月16日，位于房山長溝國家濕地公園附近的長海御墅項目推出160套洋房產品，3小時即告罄。

　　七月以來，包括首開華潤城、天潤香墅灣1號、億城燕西華府等在內的改善性產品相繼入市并實現熱銷。7月10日，位于豐臺白盆窯的首開華潤城以7萬元/平方米的單價入市，358套房當日售罄，認購額高達30億元。據機構統計，這一認購金額創造了今年來的開盤單日認購新高。

　　部分項目入市價格創新高

　　在項目開盤受熱捧的同時，價格上行成為近段時間改善性項目入市的又一大特點。

　　豐臺的億城燕西華府7月9日推出150套洋房產品。據亞豪機構統計，入市價格為4.6萬元/平方米，相比去年入市價格漲幅高達53%，創造了今年入市項目的最高漲幅。而平谷的天潤香墅灣1號此次開盤均價達2.4萬元/平方米，在平谷住宅項目價格多處于15000-20000元/平方米的背景下，也創造了區域新高。

　　在業內看來，受到商住限購傳聞刺激，6月份北京商住項目蜂擁入市。進入7月，商住項目經過快速去化，入市量開始銳減，取而代之的是普宅項目的加緊入市。而在上半年房企業績普遍大漲的情況下，下半年普宅項目也將逐漸進入提升價格拉升利潤的階段。

　　■ 預期

　　下半年全國樓市將整體性降溫

　　經歷了上半年的急速奔跑，多數業內人士對下半年看淡。“本輪市場火爆主要是因為信貸加杠桿，后續隨著杠桿力度的放緩，房地產走勢下調將成為趨勢。”某業內人士判斷。

　　從統計局數據可以看出，6月全國房地產開發投資以及新開工數據走勢也出現波動調整，打破了今年以來增速持續擴大的趨勢，考慮到去年下半年市場基數較高，因此預計今年下半年全國市場整體增幅將進一步回落，同時市場分化將繼續。其中政策方面仍然是關注的焦點。

　　中原地產分析師張大偉指出，一線城市成交已開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲，預期下半年房地產調控繼續因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續，下半年特別是四季度房地產市場的風險可能爆發。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，下半年部分二線城市更有可能面臨嚴厲的政策管控。對于當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險。從規范市場交易秩序的角度來看，近期房價偏熱的情況下，各類捂盤惜售的現象或有增加，值得監管部門警惕。（李捷）