專家：警惕投資客推高住房空置率

 　針對當前樓市去庫存現狀，全聯房地產商會創會會長聶梅生、華夏新供給經濟學研究院院長賈康等專家此間在博鰲·21世紀房地產論壇上表示，應該以“良性”“健康”的方式推動樓市去庫存，而目前三四線城市庫存單純靠商業市場無法解決，需要全局政策杠桿配套。

　　聶梅生指出，房子賣出去了但是沒人住，這只是庫存搬家，不是真正意義上的去庫存。如今政府提倡租售并舉，確實滿足了居住使用的需求，這種去庫存方式是良性健康的。但另外一種現象應當引起警惕，去庫存確實把房子賣光了，但大多都是投資客，很多房子沒人去住，造成房地產高空置率，如果都不去住，那就是惡性去庫存，只是房子從開發商手里轉移到投資客手中，只是讓庫存搬了一次家。

　　當前海南等地部分房地產項目仍然存在高空置率現象，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產商會聯盟主席顧云昌表示，地方政府在去庫存時應對這一現象進行重點關注，同時做好配套建設問題，采取一些新穎的模式，解決部分由于“候鳥”人群造成的房屋空置，對于投資客造成的高空置率應該警惕其對樓市未來發展的風險因素。

　　賈康則認為，全局政策杠桿配套是推動目前三四線城市去庫存的措施，而目前長三角等地區著重建設的特色小鎮將是三四線城市去庫存的一個有效途徑。

　　賈康稱，三四線城市庫存積壓，一些小城市的房子依然賣不出去，當地政府應積極推進供給側結構性改革，形成頂層規劃式的通盤設計，將某個區域建設納入到一個“規劃先行、多規合一”的整體框架，同時充分調動市場主體的積極性。

　　對于人口流入緩慢甚至是人口凈流出的小城市，特色小鎮、宜居小鎮建設將成為化解庫存的一個良方，“目前長三角許多城市都在實施特色小鎮建設規劃，盡可能將人穩定在宜居小鎮中。”賈康說，這種特色規劃有三大益處，一是可以成為當地居民明顯提升生活質量的去處；二是可以結合目前提倡的農民工去庫存大環境，為部分農民工提供住所；三是能夠吸引周邊城市改善人群前來置業投資。