需求減弱致甲級寫字樓租金微降

     今年上半年，由于一部分外資企業預算縮減及企業新設機構減少，北京甲級寫字樓市場的租賃需求有所減弱。部分業主提供折扣以吸引新租戶，使得包括CBD在內的一些區域租金小幅下滑。

　　來自高力國際的數據顯示，在外資企業減少支出以應對經濟增速放緩的同時，來自內資金融及IT企業的需求成為有效的補給。凈吸納量總計110994平方米，主要集中于近兩年完工的項目中。

　　供應方面，兩個甲級寫字樓項目于今年上半年完工入市，分別是位于燕莎子市場的啟皓北京及位于望京子市場的利星行中心A座。這些項目為市場新增了約19萬平方米的寫字樓建筑面積，致使總存量半年環比上升3.4%至580萬平方米。

　　新增供應不僅使整體空置率半年環比上升1.2個百分點至5.9%，低于平均水平的租金致使全市平均租金半年環比下降0.1%，至331.2元每月每平方米。除此之外，由于部分業主提供折扣以吸引新租戶，CBD的租金半年環比下降0.3%至348.8元每月每平方米。與之相反，有限的空置面積推升金融街及中關村的租金分別半年環比上升0.8%及2.8%至443.6元每月每平方米及276.1元每月每平方米。

　　今年下半年，總建筑面積約為44.7萬平方米的8個項目計劃完工入市。這些項目包括位于東長安街的英皇集團中心、位于望京的利星行中心B座以及位于亞運村的天圓祥泰大廈。該批新增供應為自2009年以來最大體量，短期內將推升整體空置率并限制平均租金增長。

　　高力國際認為，就投資市場而言，國內外機構投資者將繼續在北京尋找投資目標，甲級寫字樓的資本值將繼續上升，但增速將減緩。（記者潘秀林）