全國房產普增普漲階段結束 未來注重因城施策

    昨日上午，國務院新聞辦就2016年7月份國民經濟運行情況舉行新聞發布會。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長盛來運表示，7月份，受國內部分地區遭遇較重洪澇災害和高溫酷暑以及國內外市場需求疲弱等因素影響，部分指標增速有所放緩，但就業、物價形勢穩定，供給側結構性改革加力推進，新興動力繼續累積，國民經濟形緩勢穩，仍運行在合理區間。

    洪澇災害高溫酷暑影響大于預期

    國家統計局發布的數據顯示，7月份固定資產投資增速、進口總額等數據有所回落。

    盛來運說，關于7月份的國民經濟運行情況，我想借用總理曾經講過的一句話：“形有波動，勢仍向好”。

    他解釋，“形有波動”是指7月份部分經濟指標增速確實有所回落。因為7月份國內外經濟仍處在深度調整中，國際形勢復雜多變，世界經濟的復蘇不及預期，所以出口壓力還是比較大。從國內情況看，整個經濟還處在調整的關鍵階段，調整的陣痛在釋放，經濟面臨不小的下行壓力，所以有些指標有些波動。

    盛來運指出，7月份還有一個特殊情況，洪澇災害比較嚴重，高溫酷暑天氣對一些地區的生產經營帶來了一些影響。從一些指標數據來看，影響比預期得大。根據民政部最近發布的情況，全國6000多萬人受災，直接經濟損失超過2000億元。從工業、投資、交通運輸相關指標看，這些地區不同程度受到影響。從這些因素來看，7月份部分指標出現波動也是很正常，也是在預期之中。

    25至59歲人員調查失業率下降

    盛來運表示，“勢仍向好”指的是盡管經濟增速有所回落，但是經濟運行總體平穩，穩中有進、穩中向好的大勢沒有變。

    首先，經濟運行仍然運行在合理區間，7月份規模以上工業增加值增速雖然比6月回落0.2個百分點，但從環比看，增長速度是加快的。服務業繼續保持較快增長，7月份服務業生產指數接近8%。

    就業和物價兩個指標也表現得非常穩定。從就業指標看，7月份由于受大學畢業生進入勞動力市場的影響，城鎮調查失業率略有上升。但25-59歲作為從業人員的主力，調查失業率是總體下降的。7月份CPI上漲1.8%，環比上漲0.2%；1-7月份CPI上漲2.1%，所以物價形勢總體穩定。

    他認為，從這幾個指標看，經濟仍運行在合理區間。

    ■ 焦點

    未來房地產“因城施策”

    國家統計局數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資55361億元，同比增長5.3%，增速比1-6月份回落0.8個百分點，比上年同期加快1.0個百分點。

    盛來運表示，這幾個月房地產市場比較明顯的兩個特點是房地產銷售繼續保持較高的增長速度，但增速在回落；房價這兩個月漲幅有所放緩，分化比較明顯。

    他解釋，由于前期的購房需求集中釋放，加之近期部分城市的房地產政策有些收緊，所以房價有所回落。但分化特征比較明顯，一線城市、二線城市房價相對比較堅挺；三、四線城市的房價在這一輪漲得不是很多，主要因為庫存量比較大，房價最終取決于市場供求關系。

    盛來運認為，房地產市場總體穩定，分化調整的走勢和格局下一階段還會延續。而這種分化調整有利于房地產去庫存，有利于房地產長期穩定健康發展。那么中國處在房地產周期的哪個階段？盛來運表示，房地產是地域性很強的、很特殊的一個產業，全國各個地方的差異比較大、情況也不一樣。但有一點結論是可以得出的，高增長和普增普漲的階段已經結束，房地產現在進入了分化、調整、優化的階段。

    “它仍然是支撐國民經濟發展很重要的一個行業，從今后調整角度來講，一定要適應房地產本身的運行規律，要注重因城施策、因地制宜，”盛來運說。

    ■ 北京情況

    前7月北京住宅銷售面積降20.6%

    北京市統計局、國家統計局北京調查總隊昨日公布了前7月北京經濟主要指標數據，其中，北京市完成房地產開發投資同比下降9.6%，商品房銷售面積同比增長13.2%，住宅銷售面積則下降20.6%。

    住宅銷售面積降幅擴大

    從房地產開發投資完成情況看，1-7月，北京市完成房地產開發投資2002.1億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資完成950.6億元，同比下降9.1%。

    而從房地產市場銷售情況看，1-7月，北京市商品房銷售面積為813.7萬平方米，同比增長13.2%。自今年5月以來，漲幅已經連續3個月出現下降。

    值得注意的是，住宅銷售面積出現下降，且降幅在擴大。數據顯示，住宅銷售面積為482.7萬平方米，同比下降20.6%。而前6個月住宅銷售面積的降幅為18.9%。

    保障房的投資和開工面積漲幅也在下降，前7個月，北京市保障性住房完成投資456.5億元，比上年同期增長12.3%，漲幅較前6個月回落5.4個百分點。此外，保障房新開工面積547.8萬平方米，增長55.8%，比前6個月回落14.4個百分點。

    如供給緊縮 房價可能繼續漲

    據中國社科院財經戰略研究院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華分析，前7月的開發投資以及銷售出現萎縮，主要是由于土地出讓比較少，商品房供應量比較少。目前來看，房地產市場行情比較好，7、8月份房價在繼續上漲。

    數據顯示，截至7月末，全市商品房施工面積和新開工面積均在下降，降幅分別為0.8%和3.4%。其中，住宅施工面積下降7.5%，新開工面積下降8.8%。

    鄒琳華認為，城市也不能無限制擴張，可開發土地在減少，未來土地供給不太可能大幅增加，因此在供給收窄的情況下，如果需求繼續增加，房價就會繼續上漲。只有房地產市場的投機需求退潮，供需矛盾才可能會緩和。

    “對于下半年的情況，目前不好預測。現在房價不斷上漲，如果供給再緊縮，房價可能會繼續漲。”鄒琳華說。