濟南熱門學區房價一路走高

 　 又到一年開學季，又一批家長加入了看房、選房、買房大軍，他們看的可不是普通的商品房，而是炙手可熱的熱門學區房。通過瀏覽房天下網站發現，8月15日甸柳小區掛出一套50㎡的房源，要價150萬元，均價達到3萬元/㎡;燕山小區在8月12日掛出一套42㎡的房子，售價101萬元，均價為2.4萬元/㎡。其實在上半年，甸柳、燕山附近的小戶型房源售價基本在2萬元/㎡左右，雖然3萬元/㎡的價格只是個例，但是熱門學區房價格一路走高卻是不爭的事實。

　　熱門學區房“僧多粥少”

　　在二孩政策帶動下，熱門學區房市場出現了“僧多粥少”的情況。一方面，家長為即將到來的二孩挑選學區房，需求進一步上升；另一方面，原本在9月份開學后有計劃出售學區房的家庭，如有生育二孩的計劃，房屋的出售就會擱淺，學區房的供應量則會下降。另外，新建商品房在教育配套方面屢屢出現問題，熱衷于學區的購房者將目光轉向“老學區”，“求”遠大于“供”，房價進一步上漲也就不足為怪了。

　　據房天下二手房數據中心數據顯示，濟南熱門學區房均價遠遠高于二手房掛牌均價，其中南上山街學區房均價高出二手房掛牌均價6600多元。

　　從2016年1月到7月，甸柳小區、燕山小區、銀座花園以及春元里二手房均價上漲幅度分別為13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。而同期濟南二手房均價上漲幅度為12.79%。從上漲幅度來看，只有甸柳小區均價上漲速度趕超了濟南二手房均價，不難看出，較高的房價基數使熱門學區房的上漲速度有所放緩。

　　有幼兒園要求落戶滿一年

　　雖然幼兒園并不像小學那樣實行劃片入學原則，但是隨著適齡兒童的增加，濟南幼兒園也“不堪重負”起來。

　　歷下區也出現了公立幼兒園一位難求的情況。相較2015年，《2016年甸柳中心幼兒園新生信息采集須知》要求“屬于采集范圍內戶口、房產(截止2016年8月31日滿一年)實際居住三一致的直系二代或實際居住、父母在濟南無房產共同生活的直系三代”。在甸柳小區的業主群里，不少家長表示自己就是因為這一硬性規定而放棄了報名入園。

　　房產證、戶口年限往年只在小學招生要求中出現，但是今年適齡兒童太多、園區滿足不了學位需求致使幼兒園對招生政策進行了調整。根據2016年甸柳中心幼兒園的相關通知可以看到，入園兒童只需繳納伙食費每月330元以及開學時繳納自助用品費186元，這樣的優勢使得公辦幼兒園成為家長眼中的香餑餑。

　　熱門學區房價還得繼續漲

　　不可忽視的是，越來越多的家長將目光瞄準優質教育資源，“零擇校”甚至“零擇班”讓家長們認為擁有熱門學區房最靠譜，從而使得熱門學區房的價格被不斷捧高。不僅僅是小學，幼兒園入園要求落戶年限促使家長提前購房，某種程度上降低了熱門學區房的流轉率。教育資源的不均衡是熱門學區房價格異常堅挺的原因所在，只要這種差異存在，熱門學區房價格就會有強有力的上漲支撐。