房企前8月銷售保持高增長(zhǎng)

   7月、8月一般是房地產(chǎn)銷售的淡季。不過(guò)，考慮到今年前6個(gè)月房地產(chǎn)銷售高歌猛進(jìn)，已為全年表現(xiàn)打下良好基礎(chǔ)，房企前8個(gè)月銷售規(guī)模仍可能維持大幅增長(zhǎng)之勢(shì)。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至9月7日，15家標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)前8個(gè)月銷售數(shù)據(jù)創(chuàng)歷史新高，達(dá)到9625.22億，同比增長(zhǎng)85.3%，平均完成全年目標(biāo)的79.8%。考慮到進(jìn)入“金九銀十”銷售旺季，部分房企甚至大幅調(diào)高了全年銷售目標(biāo)。

    恒大上調(diào)銷售目標(biāo)

    目前A股及港股上市房企中，已經(jīng)有萬(wàn)科、中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)(600048,股吧)、龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)、碧桂園等多家房企公布8月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，受銷售淡季因素影響，大多數(shù)房企8月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比有所下滑，但較去年同期仍然取得大幅增長(zhǎng)。

    中國(guó)恒大在8月的銷售數(shù)據(jù)可謂逆勢(shì)上揚(yáng)。恒大8月的合約銷售金額為482.7億元，合約銷售面積約為655.9萬(wàn)平方米。合約銷售額以及銷售面積再度刷新該公司的單月銷售紀(jì)錄，較2015年同期分別增長(zhǎng)了196%、198.8%，較2016年7月分別增長(zhǎng)了12.2%和4.9%。碧桂園是另一家8月銷售環(huán)比大幅增長(zhǎng)的公司，8月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約300.1億元，環(huán)比增長(zhǎng)23.24%；合同銷售面積約373萬(wàn)平方米。

    被恒大多次增持的萬(wàn)科8月數(shù)據(jù)并不好看。公告顯示，其8月銷售面積比2015年同期下降5.54%，環(huán)比下降21.95%；銷售金額比去年同期下降10.07%，環(huán)比下降27.08%。

    恒大7月、8月銷售業(yè)績(jī)的“大躍進(jìn)”效果明顯。綜合克而瑞、億翰智庫(kù)等機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企前8月銷售榜數(shù)據(jù)顯示，盡管萬(wàn)科前個(gè)8月仍然占據(jù)銷售榜老大的位置，但其與恒大的差距已經(jīng)縮小至不足30億元。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，若使用權(quán)益銷售額（即房企按項(xiàng)目持股比例應(yīng)占的銷售額）這一指標(biāo)，今年前8月恒大銷售額已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)科。

    其他房企方面，融創(chuàng)披露8月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額109.9億元，同比增長(zhǎng)94%；合同銷售金額90.6億元，同比增長(zhǎng)78%。8月，保利地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積111.30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.49%；實(shí)現(xiàn)簽約金額145.92億元，同比增長(zhǎng)17.63%。

    此外，部分初始業(yè)績(jī)目標(biāo)完成已無(wú)壓力的房企再次調(diào)整了年度業(yè)績(jī)目標(biāo)。恒大上調(diào)2000億元銷售目標(biāo)至3000億元，碧桂園從1680億元上調(diào)至2200億元，融創(chuàng)上調(diào)企業(yè)業(yè)績(jī)目標(biāo)至1100億元。這意味著千億企業(yè)或再度擴(kuò)充。龍湖、新城、旭輝、魯能等房企也調(diào)整了業(yè)績(jī)目標(biāo)。

    增收不增利

    銷售業(yè)績(jī)向好，但從A股上市公司中報(bào)來(lái)看，房企增收不增利的局面仍沒(méi)有改善，行業(yè)分化有加劇的趨勢(shì)。同時(shí)，熱門(mén)城市地王頻出，房企加杠桿融資規(guī)模同比大幅提升，加劇了后續(xù)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

    中報(bào)顯示，137家房企的營(yíng)業(yè)收入合計(jì)為5695.3億元人民幣，同比增長(zhǎng)37.11%。從平均利潤(rùn)率看，剔除部分停牌企業(yè)等因素，其余120家房企的凈利潤(rùn)率只有8.15%，低于2015年同期的10.1%。負(fù)債方面，中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月份，滬深兩市137家上市房企負(fù)債合計(jì)超過(guò)4.33萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)幅度達(dá)24%，逾兩成房企資產(chǎn)負(fù)債率超80%紅線。其中，*ST珠江資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)115.45%。整體來(lái)看，大型房企資產(chǎn)負(fù)債情況好于中小房企。

    平安證券指出，上半年地價(jià)上漲幅度大于房?jī)r(jià)上漲幅度，疊加人力成本上升，開(kāi)發(fā)商結(jié)算毛利率仍面臨下調(diào)壓力。同時(shí)，房企資金杠桿也在提高。房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率一旦超過(guò)80%紅線，負(fù)債比例可界定為過(guò)高，企業(yè)的經(jīng)營(yíng)存在風(fēng)險(xiǎn)。(記者 張玉潔)