廣州超額完成去庫存目標 目前商品房庫存正常

     作為供給側結構性改革的其中一環,廣州去庫存行動成效顯著。記者昨日從廣州市住建委了解到,截至7月底,廣州市一手商品房可售面積2127萬平方米,較去年年底減少121萬平方米,超額完成省政府下達的去庫存目標任務!其中,住宅可售面積823萬平方米,商服物業可售面積349萬平方米,去庫存周期分別約為8.0個月和16.2個月,較去年年底分別縮短2.2個月和2.7個月。

    “目前全市商品房庫存正常。”廣州市住建委相關負責人透露,今年1～7月,廣州全市一手住宅成交均價1.6萬元/平方米,同比上升6.6%,房價相對平穩。

    權威數據:新房均價1.6萬元/m2同比上升6.6%

    今年3月份,廣東省政府出臺了《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》并由省住房城鄉建設廳制定了相關工作督查方案。4月初,廣州根據省政府去庫存工作部署,制定《廣州市供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016-2018年)》并對外發布。該行動計劃從9個方面提出具體工作重點和政策措施,取得了明顯成效。

    廣州市住建委披露的數據顯示,由于政策制定及時,措施實施得力,今年1～7月廣州市房地產市場總體趨好,商品房庫存正常。

    住宅市場方面,全市量增價穩,一手住宅成交750萬平方米,同比增長26.0%;成交均價1.6萬元/平方米,同比上升6.6%;二手住宅成交602萬平方米,同比增長71.6%,成交均價1.52萬元/平方米,同比上升19.7%。

    商服物業市場也走勢趨好,全市一手商服物業成交151萬平方米,同比增長12.9%,成交均價1.9萬元/平方米,同比上升7.3%;二手商服物業成交29萬平方米,同比增長9.6%,成交均價1.54萬元/平方米,同比上升28.5%。

    分析研判:10區新房去庫存周期均在一年以內

    廣州市住建委相關負責人表示,截至7月底,全市各區中,除了花都區商品住宅去庫存周期略長、為13.4個月,其余10個區周期均在一年以內,去庫存周期均達到省、市目標(控制在16個月以內)。

    市住建委相關負責人介紹,廣州把保持調控政策的穩定性連續性作為調控的重要原則,堅持調控政策不放松,穩定市場預期。

    同時,依托住房管理信息化系統,建立動態監測機制,即時了解分析市場交易數據和具體樓盤交易情況,開展市場變化研判;而為了確保市場交易規范透明,除了建立完善的市場監管機制之外,主管部門還著重加強市場監督巡查,重點圍繞開發商的銷售行為和中介機構的經紀活動開展清查整治。

    貼息貸款支持市場發展

    廣州通過公積金和土地供應等手段支持市場健康發展。數據顯示,今年前7月,廣州大力開展公積金貼息貸款業務,利用銀行資金發放貼息貸款共5487筆、35.9億元,同時繼續推動公積金異地貸款互認業務。在土地供應上,及時制定了全市2016年度土地供應計劃并于4月對外公布。今年全市住宅用地計劃供應量484公頃,比前5年(2011-2015年)住宅用地平均供應量增加4%。

    大力發展住房租賃市場

    值得一提的是,廣州在積極發展一二手住宅市場之外,還大力發展住房租賃市場,加強公共租賃住房分配管理工作。一方面,相關部門積極推進住房租賃市場培育和發展工作,引導住房租賃專業機構在廣州市專業化、規模化經營;另一方面,組織實施來穗務工人員申請承租公共租賃住房工作,推出首批面向來穗務工人員的公共租賃住房房源,目前已開放分配房源點供申請對象參觀。

    加大雙創資金支持力度

    廣州還印發了《關于科技企業孵化器建設用地的若干試行規定》,切實推動土地利用方式轉變,加快產業結構轉型升級。為了加大創業創新資金支持力度,本年度從廣州市促進中小企業發展專項資金中安排部分資金扶持中小企業公共服務平臺,從省小微企業創業創新基地城市示范獎勵資金中安排部分資金支持創業基地建設項目(包括各類孵化器和眾創空間)。