9月上旬北京純商品住宅升溫 自住房回歸平淡

 　　新華網北京9月14日電（胡碩） 據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年9月上旬（1日-10日），北京全市新建商品住宅（剔除保障房）共網簽3525套，同比8月上旬下降了25.3%，環比8月下旬下降了15.7%。

　　據統計數據顯示，與8月上旬相比，9月上旬北京普通住宅交易量增加了12%，公寓類產品交易量大漲了71.2%，自住房交易量驟降99%，別墅則小幅上揚12%。

　　綜合來看，9月上旬純商品住宅（普通住宅+別墅）有所升溫，交易量小幅上漲；公寓類產品再度抬頭，交易量大幅增加；自住房則因沒有新項目入市，交易量回歸平淡。

　　區域分布上，順義區在9月上旬交易火熱，成交693套商品住宅，占全北京交易的18%，位居第一；房山、豐臺、大興、平谷緊隨其后，交易量均超過400套，其余各區都不超過300套。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，隨著新房市場整體規模越來越小，且越來越遠郊化、豪宅化，別墅和普通住宅的供應相對穩定且數量有限，使得自住房和公寓類產品成為北京整體新房市場的最大的結構性影響因素。

　　北京二手住宅網簽量同比下跌12%

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年9月上旬（1日-10日），北京全市二手住宅共網簽8195套，與8月上旬同期相比下降了12%。

　　9月份，一方面，6月份市場技術性回調的外部影響因素已經基本不存在；另一方面，從去年930新政以來購房需求的集中大量釋放，已經透支了未來的購房需求，7~8份的購房人決策周期也在進一步拉長，9月份北京二手房成交情況或將定調四季度的市場走勢。

　　北京租房熱門區域集中五環外

　　北京住宅租賃市場方面，根據偉業我愛我家集團在北京據其市場研究院長期監測、研究和統計顯示，北苑、回龍觀、立水橋、上地四個區域的租賃交易量長期處于北京前四位，而這四個區域也都位于北五環之外。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，北城一直是北京發展較為快速的區域，其住宅、交通、醫療等配套設施完善，知名IT公司和創業公司聚集北城，就業機會眾多，因而一直受到租房人群的青睞。北苑、立水橋、回龍觀、上地的地鐵交通方便，房源較多，所以吸引了大批租客入住，并成為了北京最熱門的租房區域。

　　在戶型上，胡景暉認為，北苑、立水橋、上地等由于更靠近市區，地價較高，因此房源戶型偏小、價格相對也更高。而回龍觀相對較遠，因此大戶型房源較多，租金相對也更為便宜。這種差異表現在戶型結構上，就出現了回龍觀的三居及以上的戶型交易占比更大，其它區域則是兩居、一居的租賃交易更多。