清怡苑小區無法辦理土地證

吳某通過市長信箱留言：我在2013年從別人手中按揭貸款購買了一套二手房，地址是駐馬店市樂山路北段郭莊居委會江莊郭憲雙樓南樓東2單元5層503，小區名字叫“清怡苑”，當時房產證過戶到我名下了，現在國家實行不動產登記，我去駐馬店市不動產登記中心申請登記時，工作人員說這個房子是聯建房，我又去駐馬店市國土局查詢了這個房子的土地信息，得到的結果是該房子就沒有土地證，我想問問這是怎么回事，開發商沒有合法的土地證就可以把房產證辦理下來嗎？還有我這種情況，只有房產證，沒有土地證的房子什么時間能登記不動產。

市住房管理中心回復：申請人郭憲雙2009年7月申請房屋登記，提供有郭憲雙名下駐市國用（2000）第8569—2號土地使用權證，使用權類型為“出讓”，并提供有申世梅（郭憲雙之母，已故）名下駐市國用（2009）第8462號土地使用權證，使用權類型為“劃撥”。2009年6月30日，駐馬店市國土資源局出具證明，證明“原呂其超位于高新區江莊宅基地一宗，于2009年6月過戶給郭憲雙名下，原土地號：駐市國用（2000）第8569—2號”，2009年7月22日，駐馬店市國土資源局出具證明，證明“申世梅于1993年在原駐馬店市土地管理局辦理土地初始登記手續，土地證號為：駐市集建（宅）字第140104006.因規劃建設需要申世梅于2009年6月在我局申請辦理土地性質變更手續，變更后土地性質由原來集體現變更為國有，土地證號為：駐市國用（2009）第8462號。”并提供有建設工程規劃申請單和具結書，符合房屋登記要求，郭憲雙名下駐房權證字第095167號房屋所有權證合法。