樓市調控持續打補丁

 　北京“317”新政拉開了全國新一輪房地產調控的大閘。在過去的這5日，又有6個城市發布了樓市新政，杭州還調整土地出讓競價方式，溢價率70%時鎖定限價。在兩會“遏制熱點城市房價過快上漲”的主基調下，房地產調控全面升級，遇漲即調。

　　從北京“認房認貸”的房產新政出臺以來，房地產調控已經在全國10多個城市鋪開。昨日，中山市又宣布實行住房限購及差別化信貸政策。最近5日，中山已經是第6個出臺房產新政的城市。從3月22日起，成都、廈門等6個城市都相繼出臺了調控政策，其中還包括一個國家級貧困縣——安徽阜陽市臨泉縣。

　　從去年的“930”全國掀起一輪限購限貸調控之后，“317”無疑又開啟了一輪調控風暴。截至目前，全國已經有大約40個城市先后出臺了房地產調控政策，這些城市主要在15個熱點的一線和二線城市及周圍。

　　綜合樓市調控的特征，市場出現分化，調控政策也因城施策。北京、上海、廣州、深圳已經全面升級為認房又認貸，同時限購政策十分嚴格；合肥、成都、廈門等為代表的熱點二線城市，則在限購、限貸政策上升級加碼；環北京、環上海等熱點一二線城市的周邊區域，也出現限購限貸政策。

　　“從全國趨勢看，本輪房地產調控相比‘930’執行力度更嚴。特別是以北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續打補丁。”中原地產首席分析師張大偉認為，預期在改善需求被抑制后，北京、成都、廈門等城市有望進入低迷調整期，“成交量已經出現了明顯下調，很可能在2季度出現價格調整。”

　　■鏈接

　　兩周十二城調控陸續升級

　　3月17日

　　北京：認房認貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業購買的住房需3年以上才能交易。

　　石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內連續繳納12個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

　　廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續繳納個稅證明或社保證明限購1套。

　　鄭州：進一步加強對非本市戶籍家庭購買住房時提交的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證的審核。

　　3月18日

　　長沙：省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個稅或社保證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

　　3月19日

　　保定：外地人在主城區限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認房認貸，公積金貸款首付不低于60%。

　　3月22日

　　安徽阜陽市臨泉縣：毛坯房均價控制在每平方米5200元以內，裝修房均價控制在每平方米6000元以內。

　　3月23日

　　成都：限購由商品住房擴大到二手房。在所有限購區域，購房者必須具有本區域戶籍或在本區域穩定就業并連續繳納社保24個月以上。

　　滄州：外地人在主城區限購1套住房，本地家庭已擁有2套及以上住房的，暫不得購買144平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例（首套30%、二套60%、三套停止發放）。

　　3月24日

　　廈門：本市戶籍成年單身（含離異）人士限購1套住房。通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產權證后滿2年方可上市交易。

　　佛山：沒有住房的非本地居民家庭，在限購區域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補繳不予認定。

　　杭州：調整土地出讓競價方式，當溢價率達50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證后方可銷售；溢價率達70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施面積的程序。

　　3月26日

　　中山：非本地戶籍居民家庭能提供購房之日前半年以上在中山市連續繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房；對擁有3套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。（記者 楊奕）