智能家電或于樓市調控下獲得突破發展

　  三月下旬以來，各地紛紛出臺樓市限購政策，截止3月29日，全國已有45個限購城市，主要集中在一二線城市。限購政策主要包括提高首付比、限制購買套數、嚴查社保繳納時間、降低貸款年限等常規手段。北京、廣州等地還出臺了此前沒有過的新政，例如北京有史以來首次強調“商辦”項目個人不得購買。

　　記者從奧維云網獲得的大數據分析顯示，隨著限購籃子越來越大、調整政策不斷推陳出新，會對家電產品的需求釋放產生一定的負面影響，但影響不會太大。原因主要有以下幾個方面：

　　新增需求逐步減小，更新需求成主流

　　從對消費行為研究判斷，新增需求對家電市場總量的影響占三成左右，更新需求仍然保持著市場絕對的驅動力。新增需求主要受到新增家庭、新建房屋、政府政策等因素影響，更新需求主要受到技術創新、產品普及程度、生活方式改變的因素影響。

　　而從實際房地產銷售層面來看，限購政策會間接影響新增需求，而對更新需求影響甚微。甚至會因為政府倡導“房子是用來住的，而不是炒的”導向，會增加實際住房的需求，反而會間接利好家電產業。至于對房地產的調控，一方面影響在于心理層面;另一方面存在滯后效應，短期內不會顯現出來。

　　限購之后房地產走勢撲朔迷離，福兮?貨兮?需靜觀其變

　　對于限購政策來說，措施最多最嚴苛的應該就是北京了，從2010年北京開始實施限購政策以來，每次限購之后房價往往會有一小波的回調，但過了一段時間后，往往會抬頭上漲。其實北京并不是個案，在限購的各大城市中，其房價走勢跟北京大同小異。地產市場遵循“吉芬悖律”，房價越漲，搶購的人越多。

　　此次限購之后，若房地產走勢仍然會再現以往的歷史規律，那么成交量的復蘇勢必會提振家電行業的新增需求，并加快主流企業向高端轉型的步伐，進而帶動更新需求的增長。長期來看，新增需求的下降會在一定程度上被抵消。

　　調控將成常態，智能家電將獲得突破性發展

　　近年來，隨著房地產市場的快速增長，“調控”、“限購”已經成為司空見慣的詞語，可以斷定，未來相當長的一段時間里，調控將成為常態。家電市場歷經樓市調控已經不是第一次，未來依然會接受這種常態化的考驗，過度擔憂實屬多余。

　　奧維云網(AVC)的數據顯示，智能化可以作為家電市場應對樓市調控的一個突破點。以空調行業為例，2016年開始密集發布智能新品，語音識別、人機對話、遠程操控等等，各企業均在不同方向上對智能技術進行研發，帶給消費者升級體驗。除了激發新增用戶的購買需求，更能撬動規模龐大的更新市場。

　　總之，對于房地產限購，家電行業既要有充足的心理準備，也不必過分擔憂。畢竟，家電行業經歷的房地產調控已經不是這一輪了，家電作為改善生活品質的產品，在消費升級的大背景下更容易被激發出需求。因此，家電廠商重要的功課是，創造出更好的產品，改善和提升服務的水平，修煉好內功才能以不變來應萬變。